Ринок нерухомості Дубая день від дня відновлюється

Динаміка ринків нерухомості припускає, що завжди будуть періоди злету і фази падіння, а в останні роки сектор нерухомості ОАЕ демонстрував небачене зростання. Однак єдина константа всіх циклів – це те, що після кожного спаду обов’язково відбувається позитивне зростання.
Орендні ставки на нерухомість на рукотворному острові Palm Jumeirah і престижному житловому районі The Springs в першому кварталі 2010 року зросли на 5 і 2% відповідно. Крім того, в цих районах Дубая був зафіксований найвищий рівень укладених угод, завдяки доступного кредитування і цінами.
Орендна ставка вілл в еміраті практично не змінилася в порівнянні з минулим кварталом, а в деяких локаціях навіть незначно зросла.
Незважаючи на попит на нерухомість в проектах з легким виїздом у напрямку Абу-Дабі, таких як The Green Community і Arabian Ranches, збільшилася кількість вільних об’єктів призвело до деякого падіння орендних ставок. Схожа ситуація склалася в житловому районі Mirdif.
В середньому в першому кварталі ціни на апартаменти на ринку нерухомості Дубаї знизилися на 5%, однак у завершених районах з розвиненою інфраструктурою, таких як новий центр мегаполісу Downtown Dubai і штучний острів The Palm Jumeirah вартість нерухомості збільшилася на 2%.
Гравці ринку відзначають, що здати в оренду або продати апартаменти в будівлях, які тільки нещодавно були здані в експлуатацію, достатньо складно. Це пояснюється тим, що в нових будинках на ринок одночасно виходять сотні житлових об’єктів і для того, щоб продати нерухомість або здати в оренду власникам доводиться йти на поступки в плані вартості житла.
На думку експертів, із-за постачання нової готової власності, найбільше постраждають райони Discovery Gardens, Dubai Marina і Jumeirah Lakes Towers.
Як і раніше попит на житлову нерухомість в Дубаї зосереджений у завершених локаціях з розвиненою інфраструктурою, проте існує велика різниця між запитуваної ціною і тією, яку готові заплатити інвестори.
Попит на офісну нерухомість в Дубаї залишається зниженим, що призводить до зменшення орендних ставок в середньому на 7%. Крім того, причиною зниження стала здача нових будівель в районах Міжнародного Фінансового Центру , JLT і Tecom.
Цікаво, що деякі забудовники у відповідь на зміни умов на ринку хочуть перепроектувати офісні будівлі, житлові будівлі або змішаного типу. Це говорить про те, що компанії-забудовники вже не прагнуть отримати швидкі прибутки, продаючи позапланову нерухомість, а налаштовані на довгострокове використання активів шляхом здачі об’єктів в оренду або лізинг.
Prestige Property – нерухомість в оае, нерухомість в Дубаї