Замовляємо проект разом з представником Технагляду

Проект заміського будинку складається з трьох основних розділів:
– Архітектурний розділ: основними кресленнями цього розділу є плани поверхів та покрівлі, фасади будинку, деталювання сходів і входів, деякі архітектурні вузли і деталі.
– Конструктивний розділ: креслення це – план котловану, план фундаментів, плани плит перекриттів і покриттів, конструкцій стін і колон, вузли і деталі несучих елементів конструкцій.
– Інженерний розділ: включає в себе основні підрозділи – внутрішнє електропостачання, водопровід, каналізація, опалення, вентиляція. Повнота цього розділу може в деяких випадках бути розширена (за бажанням Замовника) підрозділами – зовнішні інженерні мережі, газопостачання (виконують спеціалізовані проектні організації), припливна вентиляція, слабкі струми і т. п.
Ми з Вами детальніше зупинимося на Архітектурному та Інженерному розділах. Вони є найбільш привабливими для нас, так як визначають основну кошторисну вартість подальшого будівництва та експлуатації Вашого будинку.
На столичному ринку існує безліч компаній, що пропонують послуги з проектування заміських будинків. Як правило, більшість з них надають дійсно якісні послуги. Вартість їх при розробці розділів Архітектурні і Конструктивні рішення коливається від 15 до 20$ за 1м2 площі внутрішніх приміщень. За Інженерний розділ Вам доведеться заплатити 6 -10$. Але, видаючи готовий проект, не багато з цих компаній доводять до свідомості Замовника вартість втілення їх проектного творіння. Подібні послуги закінчуються передачею Вам альбомів з кресленнями, які виконані за Вашим же рекомендацій і з Вашою безпосередньою участю, а далі Ви залишаєтеся один на один з вартістю будівництва Будинку Вашої Мрії, не очікуючи того, що “ціна питання” виявилася непорівнянна з вартістю, яку Ви готові заплатити.
Щоб уникнути подібних проблем і витрат за “непідйомну” красу, необхідно підключити до процесу проектування незалежного експерта в особі технагляду.
Архітектори – люди творчої професії. Іноді, при проектуванні, в гонитві за красою їх окрилює настільки, що за голову хапаються конструктори і будівельники з проблемами втілення творчих ідей. При створенні ескізів планів поверхів пам’ятайте основне правило: чим менше площа внутрішніх приміщень, тим дешевше вартість будинку на етапі будівництва, а саме кожен метр площі при будівництві і обробці будинку буде коштувати не менше 1500$. Звичайно не варто мінімізувати приміщення до “комірок”, але і роздувати їх ні до чого. Особливу увагу потрібно приділити деталей фасадів – чим вони цікавіше і красивіше, тим дорожче їх втілення у справі. Застосування імпортного та рідкого лицьового цегли, мідної або ексклюзивного покрівельного покриття – збільшує кошторисну вартість. Пристрій цокольних поверхів у водонасичених грунтах призводить до виконання дорогих видів робіт і застосування гідроізоляційних матеріалів. Є ще багато нюансів в архітектурі невидимих для Вас, але які безпосередньо впливають на вартість будівництва будинку. З допомогою фахівця з технічного нагляду вони переборні. Краще не допускати подібні архітектурні рішення на початковій стадії проектування.
Конструктори – пряма протилежність архітекторам. Вони обмежені розрахунками несучих конструкцій, і часом, перестраховуючись, виконують свій розділ з таким запасом, що підрядник з працею може пояснити, чому це будівництво так дорого Вам обходиться. Користуючись часто застарілої довідковою інформацією, вони закладають у проект дорогі будівельні матеріали, не обтяжуючи себе думками про їх ринкової вартості. Конструктору легше перемалювати старі, перевірені часом вузли в Ваш проект, ніж розробити щось нове, прогресивне і недороге.
Архітектори і конструктори зацікавлені в міцності і надійності Вашого майбутнього будинку, для них запас “кишеню не ломить” – це похвально, але в умовах постійної інфляції, зростання вартості будівельних робіт і матеріалів, подібні архітектурні і конструктивні рішення істотно збільшують вартість будівництва, а інколи зводять його нанівець.
Слід детальніше розповісти про купівлю готового проекту. Вартість його коливається від 500 до 4000$, в залежності від “повноти” альбомів. Купуючи такий проект, Ви отримуєте – “кота в мішку”, оскільки подібні проекти дуже часто доводиться доводити “до розуму”, особливо в розділі “Конструктивні рішення”.
Такого роду проблеми легко вирішуються за допомогою незалежного експерта в особі технагляду, який завжди виявить проблемні місця проекту і вкаже Вам на них.
Простіше виправити помилки на стадії проектування, ніж виправляти по ходу будівництва, або шукати виходи зі складних ситуацій, яких можна було уникнути.
Не економте на послуги технагляду в проектуванні Архітектурних та Інженерних розділів! При будівництві це заощадить Вам значні матеріальні кошти!
P. s. У наступній статті я розповім про Геологічних Вишукуваннях ділянки під будівництво заміського будинку, які вкрай необхідні для проектування конструкцій фундаментів, читайте на сторінках нашого сайту www.teh-nadzor.ru.