Лоджії І Балкони Ремонт Фото

Лоджії і балкони ремонт фото «Люди як люди… тільки квартирне питання їх зіпсувало» – Воланд, професор-консультант Балкон – це навісна конструкція (прилаштована до стіни будинку), часто декоративна, з поручнями. Лоджія – це модифікований балкон, як правило, вбудований в стіну і має справа і зліва стіни (у балкона їх немає). Але в сучасній мові часто слова «балкон» і «лоджія» вживаються як синоніми. Ми в цій статті теж будемо говорити «балкон», а розуміти «лоджія». Прав був булгаковський персонаж: квартирне питання нас зіпсував. Які вкладаємо гроші в покупку нерухомості! А немає можливості купити – облаштовуємо уже наявне житло, і на всі підемо, лише б якось збільшити особистий життєвий простір. Ламаємо стіни, крушимо перегородки, нариватися на скандал з комунальними службами, готовими сказати «ніззя» нашим мріям про перепланування. Погано, звичайно. З точки зору норм і правил, – абсолютно неприпустимо. Але хіба можна встояти перед спокусою зробити з лоджії або балкона повноцінну кімнату? Особливо якщо вона, лоджія, розміром – більше кухні в стандартній квартирі. Інша справа, як це правильно зробити? Як, з одного боку, покращити життя собі коханому і при цьому не впасти на голову сусідам та перехожим? Про те, як зробити балкон або лоджію максимально комфортними і житловими приміщеннями незалежно від пори року, ми і розповімо. Отже, якщо балкони і лоджії спочатку передбачені проектом будинку, а не прибудовані самовільно, ви можете робити з ними все, що завгодно. За винятком зносу стін! І підкреслю, переобладнати лоджію і балкон можна тільки всередині. Юридична довідка Законодавці включають скління балконів і лоджій в поняття «перепланування і перевлаштування житлового приміщення». Перепланування можна виробляти з метою підвищення благоустрою квартири з дозволу житлово-експлуатаційної організації (якщо квартира муніципальна), і без нього (якщо квартира приватизована). Правда, пожежна охорона неодноразово висловлювала незадоволення самої ідеї скління балконів. Мотивуючи це тим, що в разі пожежі засклені балкони підсилюють задимлення, підвищують і без того високу температуру навколишнього середовища і перешкоджають швидкій евакуації людей та ліквідації пожежі. Правда, є й контраргумент: на засклений балкон не потрапить палаючий недопалок з верхнього балкона, а значить, ризик займання знижується. При вирішенні питання «склити або не склити?» більшість громадян обирає перше. Виникає спокуса розібрати стіну і об’єднати балкон з кімнатою, але закон на цей рахунок невблаганний: категорично забороняються маніпуляції з несучою стіною, а всі інші великі перепланування житлового приміщення вимагають узгодження з комунальними службами та міською владою. А головна вимога уряду Москви до заскленим балконах і лоджіях полягає в тому, щоб перероблений балкон не псувало зовнішнього вигляду фасаду і не порушував загальної архітектурної концепції будівлі. Які ж дозволені законом засоби для благоустрою балкона? Перший спосіб. Звичайне скління. Мається на увазі установка на балконі рам (металевих, дерев’яних, пластикових) зі вставленими в них стеклами (звичайними, тонованими, вітражними, оргстеклами). Можна обійтися малою кров’ю – встановити на балконі вітчизняні дерев’яні рами із звичайними стеклами і зробити мінімальну внутрішню обробку (наприклад, обшити стіни оргалітом і на оргаліт наклеїти шпалери). Таке скління трохи приглушить шум вулиці і на 2-3 градуси підвищить температуру в «приміщенні». У підсумку замість звичайного балкона отримаємо засклений простір – веранду, на яку і взимку можна вийти, але ось попити чайку в халаті і в капцях – тільки в теплу пору року. Все задоволення обійдеться мінімум в 250-300 доларів, якщо ризикнути і, купивши готові рами, встановити їх самостійно. Хоча ми вам робити це все ж не радимо – краще найняти майстрів з фірми. Другий спосіб. Євроскління. Більш якісний і надійний, але і більш дорогий спосіб скління. І тут вже точно буде потрібна допомога фахівців. А вибирати є з кого: число фірм, що пропонують подібні послуги, досить велике. У поняття «євроскління» входять: * Установка імпортного віконного профілю – частіше алюмінієвого, сталевого або пластикового, рідше – дерев’яного і деревоалюминиевого (вони дорожчі інших). Правильно встановлені імпортні рами зі склопакетами затримують тепло в приміщенні. Конструкція може бути розсувний, тобто вікна будуть відкриватися не традиційним способом – на себе або від себе, а від’їжджати убік на роликах. Можна використовувати і новинку будівельного ринку – безрамне скління. Це конструкція – найдорожча, але зате рами не будуть заважати милуватися видом з вікна, а скла можна все разом зрушити в ту або іншу сторону або скласти їх «книжкою». * Вибір і установка стекол. Сьогодні багато використовують оргскло (прозорий пластик): воно більш міцне, ніж звичайне (хоч і не завжди товщі: товщина оргскла – близько 5 мм, а товщина звичайного – 2-3 мм, 6 мм, 10 мм). При бажанні можна замовити тоноване оргскло – воно краще затримує ультрафіолетові промені (актуально для сонячної сторони будинку). Причому можна поставити подвійний склопакет (так званий євростандарт). Склопакет ще більше знизить рівень шуму всередині приміщення. * Герметизація. Гідроізоляція приміщення за допомогою спеціальної піни або іншого герметика. Герметиком заповнюють зазори між рамами і стінами. Якісно виконана герметизація не тільки перешкоджає проникненню вологи через зазори на балкон, але і покращує теплоізоляцію. * Нанесення на профіль фарби (як правило, в три шари). Фарба додатково захищає конструкцію від атмосферних впливів, а заодно і прикрашає її. Вододисперсійні фарби використовуються або акрилові. Всі вони водовідштовхувальні, не вицвітають, нетоксичні і малогорючи. * За бажанням виконується внутрішня обшивка балкона. Тут можна використовувати сайдинг, традиційну вагонка, пластикові панелі і ін Щоб перетворити балкон подібним чином, доведеться викласти не менше 800 доларів (разом з роботою), в залежності від ваших смаків і розмірів балкона. Хоча треба мати на увазі, що ціни на послуги у фірмах, що пропонують євроскління, найчастіше договірні, так що цілком можна домовитися про знижку. Отже, ваш балкон після евроостекления – більш комфортабельний і красивий, але все ж не теплий. Ви готові витратити гроші і час і все-таки зробити з балкона додаткову кімнату? Тоді його потрібно як слід утеплити. Безрамне засклення балконів Фіни придумали свою конструкцію скління балконів і лоджій – безрамне. Рами і перегородки тут відсутні, а сам балкон після скління виглядає легким і повітряним. Фахівці стверджують, що цей метод захищає від атмосферних опадів, приглушує вуличний шум і робить повітря в приміщенні більш теплим. Герметичність забезпечують спеціальні гумові ущільнювачі і клей-герметик. Незважаючи на «легкість», безрамна конструкція дуже міцна. Вона складається з алюмінієвих профілів – верхнього і нижнього (це що направляють для скляних стулок) і загартованого скла (таке скло не можна розбити навіть ударом каменя). Причому можна використовувати і тоновані стекла. Відкриваються стулки просто – потрібно лише смикнути за мотузочку» (верхній замок) і повернути ручку нижнього замку вліво. А щоб відкриті стулки не бовталися на вітрі, їх можна закріпити спеціальним фіксатором.