Купити нерухомість у Чехії і отримати ВНЖ з довгостроковою шенгенською візою

Питання та відповіді по нерухомості в Чехії, розвиток ринку нерухомості та ціни в Чехії. Питання. Міжнародне консалтингове агентство Knight Frank опублікувала індекс за світовими цінами на житло в IV кварталі 2008 року, згідно з яким Чехія показала в цьому секторі зростання цін на 19,6% в річному численні і 0,2-відсоткове зростання, порівняно з третім кварталом 2008 року. Підтверджують ці цифри ваші спостереження, і чи насправді ринок зростав до самого кінця 2008 року? Відповідь. Цифри ці підтверджую, ситуація обумовлена двома важливими факторами: 1. Зовнішній фактор-вхід Чехії в листопаді 2007 року в Шенгенський простір 2. Внутрішній фактор–зміни податку на нове будівництво в Чехії з 9 до 19% з січня 2008 року. Ринок розвивався дуже динамічно протягом усього року, при падінні попиту тільки у IV кварталі 3. Так само внутрішнім фактором збільшення ціни квардратного метра чеського житла послужив новий закон «Обов’язкове постачання всіх споруджуваних житлових об’єктів в Чехії автоматичними системами протипожежної безпеки. 2009 рік. Питання. Як вів себе ринок з початку року до сьогоднішнього дня? Цікавить динаміка цін (впали чи ні), кількість угод та види об’єктів (більше їх стало або менше). Відповідь. Ціни з початку року стагнировались і по цей момент ситуація не змінилася, невелике падіння на вторинне житло панельного будівництва 5-10% Обсяг угод продажів залишається на колишньому рівні і ще компенсується купівельною спроможністю клієнтів компанії, які обслуговуються вже не перший рік. Питання. Залежність цін від географії (в цілому по країні) і сегментів ринку, їх динаміка? Тут, якщо можна, добре б з прикладами (що, наприклад, рік назад коштувало стільки-то, а тепер можна купити за …, або навпаки, подорожчало до …). Відповідь. Географія проста, Прага і середньо чеський край (30-40 км навколо Праги) створюють ціни. Самі далекі міста Чехії (250 км від Праги) тримають ціни на житло, що будується нижче на 10-15% а найчастіше ціна однакова з Прагою та середньо чеським краєм. Якість будівництва скрізь ідентичне і на оцінку відмінно, тому вартість і не різниться. Обумовлено це, перш за все використанням ідентичних будівельних і оздоблювальних матеріалів при будівництві. Вартість об’єктів якщо порівнювати минулий рік і цей період залишилися на колишньому рівні на нове житло і впали на 5% на вторинне житло. Питання Який зараз іпотечний відсоток банках Чехії, і який відсоток «особистої участі» для іноземців? Відповідь. 5,9% річних Терміни процентної фіксації термінів три, п’ять і більше років Особиста участь 50% власних коштів Максимальний термін договору 20 років Всі умови розглядаються під заробітну плату та інші доходи з країни постійного місця проживання (країн СНД). Питання. До сьогоднішнього дня громадянам країн, що не входять в ЄС і не має ПМЖ в Чехії, для покупки нерухомості потрібно було відкрити юридичні обличчя і вже на нього оформляти квартиру або будинок. Кажуть, що готується проект міністерства фінансів Чехії щодо скасування обмежень на покупку нерухомості іноземцями. У вас «на місці», це як-то коментується? Відповідь. Цей закон Європейський союз намагається ввести в Чехії з 2004 року, чергова відстрочка прийняття закінчується в травні 2009 року. Чеські ЗМІ вже зараз масажую інформацію про продовження відстрочки цього закону. На наш погляд ситуація не зміниться і буде прийнята нова відстрочка. Питання. Були прийняті Урядом заходи з підтримки фінансового ринку та будівельної галузі? Реалізують будівельні компанії нові проекти (житлові, комерційні) або заморозили? Відповідь Про таких програмах інформацією не володіємо, будівельні корпорації почуваються нормально, будівництво триває повсюдно і об’єкти не заморожуються, обмеження по будівництву видно на не розпочаті об’єкти будівництва, які були заплановані лише на папері. Питання. Наскільки місцеві учасники ринку відчувають вплив світової кризи і в чому воно виражається? Відповідь. Відчувається економія коштів і дефіцит кредитування, у чеських банків змінилася політика, процентні ставки та умови, всі затягнули паски і працюють. Об’єкти не заморожуються і будівництво розпочатих об’єктів, як багатоквартирних будинків, так і селищ приватного сектора триває. Питання. Хто в Чехії купує з іноземців, з якими цілями? Відповідь. Покупцями є громадяни всіх країн СНД в більшій чи меншій мірі це залежить від розвитку країни на пост радянському просторі, цілі оформлення ВНЖ, вкладення капіталів, мета – проживання на постійній основі або для приїздів для відпочинку. Питання. Росіяни в Чехії, Празі та Карлових Варах. Як змінилися (якщо змінилися) їх купівельні переваги? Як ріелтори оцінюють їх активність? Відповідь. Клієнтська активність не знизилася, а зросла, через наявність кризи у своїх країнах, люди намагаються зберегти капітали, перевести їх в Чехію і вигідно вкласти, для майбутнього покоління. Існують клієнти, які заморожують кошти в чеських банках в еквіваленті євро або долара. Переваги залишилися абсолютно різні, все залежить від рівня капіталу і мети придбання, є клієнти, які бажають придбати лише б купити, є ті які беруть нерухомість для прописки і проживаючи, є такі які беруть житло і здають його в оренду, віп клієнти купують будинки або пентхауси для вигідного вкладення коштів. Питання. Які об’єкти чеської нерухомості (житлової, комерційної) ви вважаєте найбільш перспективними для інвестицій і чому? Відповідь. Житлова нерухомість Чехії, а в особливості центрального регіону, обсяги будівництва та реконструкції безлічі об’єктів говорять про те, що перспектива існує і ціна, не дивлячись на світову фінансову кризу, буде рости, комерційною нерухомістю в Чехії потрібно займатися і розвивати різні напрями одне з таких напрямів інвестиції та вкладення в транспортну або складську логістику, місце розташування Чехії (в самому серці Європи) краще і не придумати. Наявність, наприклад власного багатоквартирного будинку в Празі і здача його в оренду окремими квартирами – апартаментами завжди приносили, приносять, і будуть приносити постійний дохід. Обумовлено це тим, що Чехія, насамперед туристична країна з мільйонним річним оборотом туристів.
www.aaaacz.ru Умови проживання в Чехії, послуги оформлення і переїзду до Чехії. Законна міграція в Чехію через власний бізнес в Чехії.