Увольнения технических специалистов и работа на дому влияют на офисные рынки
Джастин Салливан/Гетти
Крупные технологические компании сокращаются, поскольку снижение прибыли и падение цен на акции диктуют увольнения, как и влияние ведущих технологических фирм в городах, которые все больше зависят от отрасли.
п>
Ключевые выводы
Крупные технологические компании сокращают площадь офисов из-за увольнений и медвежьего рынка. >
мл>
Владелец Facebook, компания Meta Platforms (META), которая в последние годы агрессивно накапливала площади в технологических центрах, включая Нью-Йорк и Сиэтл, теперь планирует до конца следующего финансового года потратить 2,9 миллиарда долларов на «консолидацию» своих офисов. ~span class=”ql-inline-citation” data-cite=”1″>
п>
Amazon.com Inc. (AMZN) потратила 1,15 миллиарда долларов на приобретение бывшей компании Lord & Строительство универмага Taylor на Манхэттене в 2020 году и продолжение строительства второй штаб-квартиры в северной Вирджинии. ~ Несколько месяцев назад гигант электронной коммерции и облачных вычислений приостановил строительство пяти зданий в своем кампусе Белвью, штат Вашингтон, и шестого в Нэшвилле, сославшись на необходимость адаптироваться к гибридным схемам работы.
п>
Ни один город не пострадал так сильно, как Сан-Франциско, где уровень вакантных площадей превысил 25% в третьем квартале этого года. диапазон>Мэр Сан-Франциско Лондон Брид сравнил недавний спад с падением доткомов, сославшись на переход местных технологических компаний, включая Salesforce Inc. (CRM), на удаленную работу из-за COVID-19. «Мы думали, что люди будут скучать по работе с другими людьми, но это не так», — цитирует Брида Bloomberg News. /промежуток>
п>
Проблемы на рынке офисной недвижимости города, скорее всего, только усугубятся, поскольку базирующаяся в Сан-Франциско компания Lyft Inc. (LYFT) продолжает недавно объявленные планы по сокращению 45% своих офисных площадей в четырех городах. “Поскольку многим членам команды теперь нравится работать удаленно, мы сокращаем площадь нашего офиса и сокращаем связанные с этим расходы на недвижимость примерно вдвое”, – сказал генеральный директор Lyft. Логан Грин на телефонной конференции по доходам поставщика аттракционов 7 ноября.
п>
В результате сокращения технических офисных площадей рынки субаренды в Сан-Франциско и некоторых других технологических центрах перенасыщены предложениями. “«Сейчас мы должны взять это на себя», — сказал один брокер, представляющий домовладельцев Сан-Франциско, журналу Commercial Observer. ~ По одной из оценок, на технологические фирмы приходится 65% спроса на офисные помещения в Сан-Франциско.диапазон>
п>
Конечно, технологические компании продолжают заключать договоры аренды. Только в прошлом месяце две относительно малоизвестные технологические фирмы арендовали офисные здания общей площадью 175 000 квадратных футов в Сан-Хосе, Калифорния, например. “>
Snowflake (SNOW) и еще одна технологическая компания недавно подписали крупные договоры аренды в районе Ист-Бэй.диапазон>По данным исследователя рынка, с марта 2020 года пять крупнейших технологических компаний США расширили свои офисы в общей сложности более чем на 10 миллионов квадратных футов. “12”>диапазон>
п>
А технологический сектор — это лишь часть разнообразной и в последнее время сильной экономики США. За последние 12 месяцев уровень вакантных площадей снизился в Бостоне, Майами и Шарлотте, Северная Каролина, в то время как арендная плата за офисы в Сан-Диего превзошла ставку в Лос-Анджелесе благодаря спросу со стороны компаний, занимающихся медико-биологическими науками.
п>
Тем не менее, уже объявленные технические увольнения и увольнения, которые, вероятно, произойдут в ближайшие месяцы, предполагают, что вакансии могут увеличиться, а арендная плата значительно снизится. “Сокращение представляет гораздо большую угрозу, чем работа на дому” — сказал The Wall Street Journal профессор экономики Стэнфордского университета.
п>Источники статьи
Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.
-
США. Комиссия по ценным бумагам и биржам. “Meta Platforms Inc. Форма 8-K, 9 ноября 2022 г. “
-
Archinect. “Amazon выделяет 1,15 миллиарда долларов для Lord 's WeWork’ Здание Тейлора.”
-
The Wall Street Journal. “Amazon приостанавливает строительство офисов в Теннесси, штат Вашингтон, поскольку рабочие переходят на гибридный режим.”
-
CBRE. “Снимок офиса в Сан-Франциско, третий квартал 2022 г.”
-
Bloomberg. “Мэр Сан-Франциско смотрит не только на большие технологии, поскольку офисы пустуют.”
-
Реестр. “Lyft теряет много места в знак тенденции аренды офисов.”
-
Пестрый дурак. “Lyft (LYFT) Отчет о доходах за третий квартал 2022 г.”
-
Commercial Observer. “Неудачи в офисе в Сан-Франциско служат предостережением.”
-
San Francisco Business Times. “Бодра офисного рынка.”
-
The Mercury News. “Технологические компании договорились о крупной аренде офисных зданий в Северном Сан-Хосе.”
-
CoStar. “Пара договоров аренды больших офисов показывает, почему технологические компании расширяются за пределами Силиконовой долины.”
-
WealthManagement.com. “Технологический сектор способствует аренде офисов в США, поскольку компании выходят на новые рынки.”
-
Commercial Edge. “Отчет национального ведомства.”
-
The Wall Street Journal. “Meta, Lyft, Salesforce и другие технологические фирмы сбрасывают офисные площади по мере их сокращения.”
л>
Сравнить аккаунты
Раскрытие информации рекламодателем
&раз;
Предложения, представленные в этой таблице, исходят от партнерств, от которых Investopedia получает компенсацию. Эта компенсация может повлиять на то, как и где будут отображаться объявления. Investopedia не включает все предложения, доступные на рынке.
Провайдер
Имя
Описание
Источник
