Реконструюйте з обережністю: Ці доповнення можуть бути не варті інвестицій

Продукти для розумного будинку і ремонт, як правило, сильно відрізняються за вартістю. Розумна лампочка може коштувати близько 20 доларів, в той час як більш дорогі ремонтні роботи – а саме ті, які вимагають від компанії встановлення технологій по всьому будинку – досягають декількох тисяч доларів.

Незабаром все більша кількість домовласників може зробити вибір на користь інвестицій в “розумні” функції, особливо ті, які здатні скоротити щомісячні витрати. Якщо ви хочете отримати уявлення про те, наскільки масовими стають продукти для розумного будинку, просто подивіться на асортимент Ikea.

Але чи варто встановлювати “розумний” ремонт у всьому будинку? Це може залежати від того, чи сподіваєтесь ви полегшити своє життя або отримати прибуток від інвестицій. Перетворення вашого будинку відповідно до ваших потреб, смаків і захоплень – це прекрасно, але ви, ймовірно, не захочете розглядати ці зміни як інвестиції. У той час як деякі функції можуть допомогти збільшити потенціал перепродажу житла за рахунок зменшення витрат або додавання “вау” фактору, інші, ймовірно, не виправдовують грошей. Щоб допомогти, ми зібрали кілька ремонтів будинків, які можуть не окупитися.

• Найкращі пропозиції Keurig: Отримайте кавоварку K-Cup від 70 доларів сьогодні
• Найкращі пропозиції фритюрниці на грудень 2022 року
• Найкращі розумні сади в приміщенні

Надмірно розумна кухня

Реконструкція кухні може складатися з переробки шаф, додавання задньої панелі, фарбування стін та придбання декількох барних стільців для стільниці. Або це може бути велике починання, коли ви вирішите замінити все до шпильок.

Станом на 2017 рік, капітальний ремонт кухні коштує приблизно 62 158 доларів США (в середньому), а під час перепродажу середня сума відшкодування таких витрат становить близько 40 560 доларів США. Це означає, що власники будинків, як правило, отримують близько 65 відсотків своїх грошей назад, згідно зі звітом журналу Remodeling за 2017 рік “Вартість проти цінності”. Незначна реконструкція коштує в середньому 20 830 доларів США, при цьому домовласники відшкодовують приблизно 16 700 доларів США з цих витрат, тобто незначна реконструкція відшкодовує більшу частину своєї вартості – близько 80 відсотків – при перепродажі.

Якщо під час ремонту ви будете оснащувати кухню найсучаснішою технікою, це може призвести до того, що ви не зможете окупити початкові інвестиції. Наприклад, якщо ви придбаєте всі новітні інтелектуальні прилади, ви витратите близько $4,000 на холодильник, $4,000 на духовку і ще $1,000 на посудомийну машину. Вам ще знадобиться витяжка, охолоджувач для вина та дрібна побутова техніка, навіть не враховуючи витрати на найнеобхідніше – шафи, підлогу, робочу силу тощо.

На даний момент вам, ймовірно, не потрібна посудомийна машина, яка сама замовляє миючий засіб. У певному сенсі, купівля підключених приладів має сенс, коли мова йде про захист майбутнього. Виробники можуть випускати оновлення, які додають корисні або цікаві нові функції. Просто майте на увазі, що ваша духовка Samsung не буде вести світську бесіду з посудомийною машиною Whirlpool. Можливо, зараз це не має великого значення, але уявіть, як було б круто, якби ваша духовка знала, що після сьогоднішньої вечері у неї була сильно забруднена сковорода для лазаньї, і посудомийна машина могла б відрегулювати свої налаштування відповідно до цього.

Екстравагантні освітлювальні прилади

Деякі освітлювальні прилади змінюють колір, світять надзвичайно яскраво або освітлюють вашу оселю в унікальний спосіб. Ці типи світильників, хоча і є модними, але не можуть довго залишатися в тренді.

Деякі домовласники роблять поширену помилку, закохуючись в унікальні або екстравагантні світильники. Однак, мінливість трендів працює проти власників житла. “Що б не було в моді сьогодні, воно буде виглядати застарілим через 10 років, коли ви будете готові до продажу… Просте – найкраще”, – розповів MSN Алон Барзілай, засновник компанії з розвитку нерухомості Barzilay Development.

Якщо ви купуєте екстравагантні освітлювальні прилади, добре запланувати, щоб забрати їх з собою, коли ви будете продавати свій будинок. Замініть екстравагантні світильники на прості, але елегантні, здатні вписатися в дизайн вашого будинку і сподобатися широкій аудиторії.

Кімната для домашнього кінотеатру

Кімната, де ви можете розслабитися і відпочити з улюбленим фільмом Netflix, звучить як мрія, але для інших це є вирішальним фактором. Якщо ви присвячуєте цілу кімнату кіно і телебаченню, ви повинні сподіватися, що інші покупці житла люблять кіно і телебачення так само сильно, як і ви. Насправді, ви сподіваєтеся, що покупці так сильно хочуть кінотеатр, що вони не будуть проти відмовитися від додаткового простору для нього.

Ви також повинні йти в ногу з новітніми технологіями у вашому кінозалі. Контент високої чіткості швидко перейшов від 720 до 1080 і 4K, а разом з ним змінилося і обладнання. “Все обладнання, на яке ви витратили цілий статок, легко застаріває”, – пишуть у своїй книзі “Будинок мрії: повне керівництво братів з нерухомості по пошуку і ремонту вашого ідеального будинку” брати HGTV.

Перетворення вашого будинку на Форт Нокс

Coldwell Banker запитав американців, що повинно бути в будинку, щоб вони вважали його розумним. Замки та системи сигналізації зайняли перше місце за кількістю відповідей, 63 відсотки людей дали таку відповідь. Надійна система безпеки, детектор диму і чадного газу, безумовно, потрапляють в категорію хороших інвестицій з точки зору безпеки і вартості перепродажу. Деякі покупці житла навіть цінують те, що їм не потрібно встановлювати ці системи самостійно під час хаосу, пов’язаного з переїздом.

Однак, якщо ви доведете домашню безпеку до крайності і встановите щось на зразок кімнати паніки, куленепробивного скла, таємних проходів або пристроїв, що випускають туман – все це легко перетворює вашу систему безпеки на інвестицію в 100 000 доларів – ви навряд чи отримаєте ці гроші назад при перепродажі. Якщо, звичайно, ви не продасте її одному з небагатьох людей, яким потрібна така система безпеки.

Ваші розкішні, але унікальні смаки

Будь-який ремонт, зроблений з урахуванням специфічних смаків, може не принести великих грошей під час перепродажу. Наприклад, якщо ви перетворите гараж на ковзанку, то, швидше за все, буде важко знайти іншого покупця, який захоче витратити стільки ж грошей на власну ковзанку. Більшість людей, ймовірно, віддадуть перевагу гаражу.

Те ж саме стосується винних погребів, комп’ютерних класів, бібліотек та кімнат з яскравими кольорами. Якщо тільки ваш будинок не знаходиться в районі, де часто зустрічаються подібні ремонти, або вони знаходять спосіб підвищити вартість, розкішні кімнати потрапляють в категорію “уникати”, говорить Property Brothers в своїй книзі . Крім того, якщо ви переобладнаєте гараж в ігрову кімнату – а ваш будинок єдиний в районі, де немає гаража, – він буде різко відрізнятися від інших, і це, швидше за все, утримає потенційних покупців від того, щоб навіть поглянути на нього.

Рекомендації редакції

• Кращі пропозиції на пральні та сушильні машини в грудні 2022 року
• Найкращі розпродажі та пропозиції на побутову техніку в грудні 2022 року
• Кращі розумні світильники для Apple HomeKit
• Дорогі гаджети для розумної кухні
• Кращі біде на 2022 рік

Source: digitaltrends.com