Іпотека: плюси і мінуси

Іпотека — це довгостроковий кредит на придбання житла. Головне питання, яке хвилює будь-якого потенційного позичальника, чи варто брати? Адже у такого кредиту є не тільки позитивні, але й негативні сторони. Іпотечний кредит може допомогти вирішити квартирне питання, а може принести чимало проблем.
Мінуси іпотеки
Високі процентні ставки. У Росії основною проблемою іпотечного кредитування є висока вартість кредиту. Звичайно, держава регулярно стимулює банки, з метою знизити ставки. Ставки повільно, але все-таки знижуються. Тільки до ставок в 2-3%, як у Європі нашій країні поки далеко, і іпотека для більшості досі недоступна.
Великий термін кредиту. Строк такого кредиту досить тривалий і може досягати 30 років. Протягом усього цього терміну позичальник зобов’язаний щомісячно здійснювати не малі платежі. Бажання швидше розплатитися з банком, ставить багатьох в умови постійної жорсткої економії.
Ризик втратить квартири. Квартиру в іпотеку набувають, коли доходи це дозволяють. Але за тривалий період кредиту може трапитися всяке, людина може позбутися роботи або захворіти. І якщо виникнуть проблеми з виплатою по кредиту, банк може звернутися в суд з позовом про вилучення нерухомості і для подальшого продажу, щоб погасити борг.
Складне оформлення. Сума кредиту досить велика, фінансові ризики банку високі, тому процедура схвалення кредиту непроста. Щоб отримати іпотеку необхідно відповідати значному переліку вимог банку. Потрібно мати високу ступінь платоспроможності, зібрати велику кількість документів, часто потрібно надати поручителів і пройти через процедуру перевірки банком. На все це піде багато часу, знадобиться багато сил і терпіння, а також може виникнути необхідність у додаткових витратах.
Плюси іпотеки
Рішення квартирного питання. Головний плюс іпотеки полягає в тому, що це досить швидкий спосіб придбати власне житло. Можна орендувати квартиру, але за 30 років на оренду буде витрачено майже як на іпотеку, тільки свого житла не буде. Чи можна накопичити на квартиру, але поки буде скоплена необхідна сума, гроші можуть знецінитися або нерухомість може сильно подорожчати.
Можливість заощадити. Як не дивно, але оформляючи квартиру в кредит, можна заощадити. Для окремих категорій позичальників (наприклад, працівники бюджетної сфери, молоді сім’ї, військові) існують пільги, у вигляді знижених ставок по кредиту або субсидії. До того ж кредит можна погашати коштами материнського капіталу.
Інвестування. Покупка квартири це відмінний спосіб інвестувати кошти. Хороша квартира не втрачає своєї цінності з роками і в разі необхідності її можна буде вигідно продати.
Можна зробити висновок, що у іпотеки досить багато недоліків. Тільки іпотека чи не єдиний спосіб швидко купити своє житло. Тому питання зводиться не до того чи варто оформляти іпотечний кредит, а готовий людина платити банку за те, що він буде жити у власній квартирі вже зараз?