Кредит під заставу нерухомості: Банк чи Приватний інвестор

Чому саме приватні інвестори пропонують альтернативи
банківським продуктам?
І як отримати гроші під заставу своєї нерухомості
безробітним і з поточної простроченням!?
У цій статті ви знайдете відповідь на своє питання і рішення
проблеми.
Кредитори в Москві
Хто нас кредитує?
Банки, Фінансові компанії, Лізингові організації, Приватні
інвестори-так їх багато, є кредитори не тільки банки, так в чому ж відмінності?
Види кредитів під заставу
-Банки
Кредит до 30 років від 9% річних.
Банк-Стандартний-повний комплект документів на нерухомість
від власника на квартиру та довідки з роботи, позитивна кредитна історія,
ставка хороша від 9% до 16% річних.
Частіше від 18 років дівчатка і з 27 чоловіків та до пенсійного
віку.
Банк-експрес-тут менше документів на нерухомість,
офіційна робота, довідки з роботи не завжди вимагають, ставки від 24% до 36%,
кредитна історія без поточної прострочення, бажано що б не допускалися за
останні 6-8 місяців.
Банки відразу відмовлять якщо поточна прострочення, немає роботи, не
офіційна робота, поточні борги по ЖКГ.
Якщо у вас багатоквартирний будинок 5 поверхів-ймовірність відмови
90%-частіше термін позики до 1-3 років.
У 2016 році банки розглядають строго тільки Квартири,
Котеджі з землею іжс і останні кімнати в квартирі.
-Фінансові компанії
Компанію створюють інвестори, менш вимогливі до об’єкта і
до власнику нерухомості.
Розглядають об’єкти 5 поверхівки і власників з поточними
простроченнями, податків та жкг.
Але також дивляться і на кредитну історію, і на те з чого
будите видавати взятий кредит.
Запитують довідки з роботи.
Відмінність Фінансової
компанії від Банку:
-Фінансова компанія просить погасити поточні прострочення у
банку і борги по жкг, більш лояльний до клієнта, який звернувся за кредитом під заставу
квартири
-Банк відразу відмовить
Ставки в фінансових компаніях від 22% до 48% річних
Що дивляться:
-Квартири, останні кімнати для викупу, котеджі
-Лізингові компанії
Аналогічні фінансовим організаціям, все абсолютно однаково,
відмінність тільки в типі договору «Лізинг»
-Приватний інвестор
Тут все просто, в наші роки, коли кредитна історія зіпсована,
перебуваєте в чорному списку, немає роботи, ви власник бізнесу, не офіційна
робота або якщо терміново знадобилися термінові гроші під заставу нерухомість!
На допомогу приходять приватні інвестори-самий мінімальний пакет
документів на нерухомість і паспорт власника нерухомість. Цього цілком
вистачить!
Тут немає головного болю, немає виїзної оцінки, нету
страховки, не ставити дурних питань чому прострочення і як будите віддавати
позику. При всьому при цьому вартість угоди природно дешевше, т. к. не
підключають страхові та оціночні компанії.
Відміну від банків, фінансових компаній та приватних інвесторів:
Банки і Фінансові організації-дивляться кредитну історію і
вимагають довідки з роботи, підключають оцінку і страховки+ комісії банків за
видачу означає вартість угоди проходить в копієчку.
Приватний інвестор -витрати лише на нотаріуса і підготовку договору, все!
Вартість позики не дорога, і доступна в наші роки, ставка
від 2% до 4% в місяць!
Це кращий і простий спосіб отримання приватного позики під
заставу нерухомість.
Типи договорів
Банки, фінансові компанії та приватні інвестори-використовую 3
види договору
1.Договір Застави і Позики-102фз іпотеки -Без зміни
власника, Ви залишаєтеся власником, кредитор накладає звичайне
обтяження.
2.Лізинг-Банк ставати власником, Ви накладаєте
своє обтяження, банк не може продати вашу нерухомість. Такий тип договору
ще називають орендою.
3.Договір купівлі продажу з зворотним викупом-Банк викуповує у
вас квартиру, відбувається зміна власника, але ви повинні викупити
квартиру, підписується додатковий договір для клієнта-у клієнта буде
страховка що був внесений початковий внесок за кредит, і кредитор не має
право продавати нерухомість.
Що вибрати?
Там, де більше ризиків, фінансова навантаження ближче до дефолту-краще
вибрати лізинг або дкп-тут менше річна ставка, але бентежить зміна власника.
Без зміни власника-ставка вище, більше вимог до
об’єкту і клієнту.
Які договори частіше використовують
кредитори?
Банки-договір позики та застави та лізинг
Приватний інвестор-договір банку та застави
Фінансова організація-договір позики та застави або лізинг
Лізингова компанія-дкп та лізинг
Висновок: Договір Позики та Застави або Іпотека (102фз) люблять і
банки та інвестори-і клієнти
Лізинг та ДКП (договір купівлі продажу)-простота в
кредитипозиках але зміна власника-а це ризик для клієнта.
Але з іншого боку подивитися: Якщо ви будете виплачувати
позику, то є сенс взяти дкп або лізинг.
Проблема отримання кредиту в банку
-Алгоритм в банку
Залишення заявки в банку або на сайті, запрошення в офіс і
заповнення анкети.
Замовлення акредитованої оціночної компанії-середня вартість
москва 5-10тр і МО 6-15тр. Замовлення акредитованої страхової компанії банку –
середні витрати від 0.5 до 1% від суми кредиту в рік. Реєстратор банку до 15тр.
Причому витрати строго клієнта!
Банк суворо кредитує тільки квартири, котеджі і останню
кімнату для викупу
Дальність об’єкта до 150км від мкад, розгляд
попередньої заявки до 7 робочих днів, кредитна історія обов’язкове
позитивна, довідки з роботи обов’язково, повний комплект документів на
нерухомість, перевірка родичів на рівні служби безпеки.
Частіше буває відмова якщо прописані діти і пенсіонери.
Таким чином фінансові компанії та приватні інвестори зараз
вважаються більш актуальні на ринку москви і з радості нададуть свій позику
під вашу квартиру швидко і доступно.
Особливості приватного
позики у Приватного інвестора та алгоритм
Приватний інвестор-зараз найкращий і швидкий пропозицію,
але вони так само бувають відмовляють клієнтам.
Оцінює, за вашою оцінкою, або самостійно на
спеціальних сайтах.
Алгоритм отримання грошей простий і легкий:
-надаємо мінімальний пакет документів, реєструється
офіційно в реєстр.палаті протягом 5-7 робочих дня, повчаєте гроші на рахунок або
готівково.
Розглянемо плюси і мінуси приватного інвестора
Плюси:
-швидке рішення за 1 годину
-сума позики під заставу квартири до 70% від вартості квартири
тобто коштує 10 млн, отримаєте до 7млн
-гроші отримуєте через 5-7 робочих дня!
-можливість отримання грошей через 1 день (експрес
реєстрація)
-не потрібна робота, без довідок з роботи
-абсолютно будь-яка кредитна історія і не має значення за боргами
жкг!
-мінімальний пакет на нерухомість!
-працює за договором ІПОТЕКА (договір Позики та Застави)
-не потрібні оцінки та страховки
-не має значення хто прописаний!
Мінус:
Великі ставки від 2% до 3% в місяць, але і простота отримання
позики!
Терміни до 5 років.
Як приклад, розглянемо деякі деталі співпраці з приватними інвесторами.
Є швидкі програми для складних випадків, зможете отримати
гроші на наступний день.
Можливі клієнти:
-з поточними простроченнями і безробітні
-клієнти у яких нерухомості прописані діти і
пенсіонери
-навіть якщо ви власник пенсіонер, знайдемо програми
отримання позики під вашу квартиру
Актуальні програми:
-стандартні банківські до 30 років
-у яких жахлива кредитна історія, програми з виходом на
банк
-до 300 різних програм кредитування з абсолютно різною
ситуацією
-програми допомога боржникам
Приватні інвестори працюють з такими об’єктами як:
-квартири
-котеджі з землею іжс
-землі іжс
-кімнати у квартирах
-частки в квартирах і частки в квартирах без згоди
содольщиков
Хто допоможе підібрати приватного інвестора та фінансову компанію: Ипотечно-Заставний Кредитний Центр «ГудДилс» працює без посередників. Професіонал і фахівець по заставних, з цією компанією працюють практично 40 банків, 10 фінансових компаній, більше 5 приватних інвестор і кілька лізингових компаній.
КЦ «ГудДилс» виводить угоди тільки з обтяженням, працює тільки з договором Позики та Застави(іпотека), тобто без зміни власника!
Максимально швидко виводить на операції і надасть аванс на час операції.
Середня угода (час до отримання грошей) триває 6 робочих днів. Вам достатньо приїхати в офіс до нас, розповісти проблему, після аналізу і перевірки документів, ми розсилаємо відразу всім нашим партнерам. Отримуємо умови, підбираємо для вас програми, підписуємо договір, чекаємо 5-7 робочих дня і отримуєте гроші! Ипотечно-Заставний Кредитний Центр «ГудДилс» – Комплексні услугиТакже надамо послугу перезастава квартир на більш вигідні умови пропозиція обмежена!