Як узаконити перепланування квартири і не помилитися

Перш ніж ламати і будувати стіни, узгодьте зміни з владою.
Навіщо узаконювати перепланування квартири
Якщо якісь?правила і придумуються, щоб їх порушувати, то норми планування до їх числа не належить. Це не примха держави: якщо ви будете самостійно зносити і зводити стіни, є ризик, що завалиться весь будинок. А перенесення раковини з кухні в кімнату може призвести до того, що сусіди ніколи не зможуть спати спокійно?за звуків булькающей води.
Правила планування створені для того, щоб зробити життя всіх людей в будинку комфортним і безпечним.
Щоб мотивація громадян погодити перепланування була вище, є деякі стягнення та обмеження для тих, хто цього не зробив:
За самоуправство покладено КоАП РФ Стаття 7.21. Порушення правил користування жилими приміщеннями штраф у розмірі 2-2,5 тисяч рублів.
Якщо перепланування не відповідає нормам і не може бути узаконена, власника зобов’яжуть все повернути, як було. В іншому випадку його виселять У Москві суд виселив з квартири власників, які зробили незаконне перепланування , а житло продадуть ЖК РФ Стаття 29 з торгів.
Квартиру буде складно продати в іпотеку: банк відмовить у кредит на житло, стан якого не відповідає технічним паспортом.
Відповідальність за перепланування після продажу буде нести новий власник, так що коло потенційних покупців за рахунок цього звузиться.
Яка перепланування заборонене
Точного переліку дозволених змін немає, але є вимоги Постанова Уряду РФ від 28.01.2006 N 47 , яким має відповідати житлове приміщення. У відповідності з ними, а також з санітарними правилами, заборонено:
Зносити несучі конструкції або змінювати навантаження на них. В окремих випадках дозволяють зробити арку в несучій стіні, але попередньо доведеться зміцнити її, щоб будівля не склалося.
Зменшувати житлову площу, наприклад розширювати коридор за рахунок кімнати.
Демонтувати або зменшувати вентиляційні короби.
Переносити радіатори опалення на балкони і лоджії.
Об’єднувати кухню з кімнатою, якщо встановлена газова плита.
Збільшувати площу квартири за рахунок під’їзду, технічного поверху, горища.
Розширювати нежитлові приміщення за рахунок житлових.
Виділяти кімнати площею менше 8 квадратних метрів і без вікна.
Переносити санвузли так, що вони виявляться над житловими кімнатами сусідів. Цю заборону можна ігнорувати, якщо квартира розташована на першому поверсі або якщо під нею немає житлових приміщень, наприклад, вона знаходиться над під’їздом.
Спірний момент — перенесення кухні. Тут вступають у протиріччя вимоги до житлового приміщення та СНиП СНиП 31?01?2003 Будівлі житлові багатоквартирні . Один документ кухню переносити забороняє, інший з цього приводу мовчить. Іноді таку перепланування можна узаконити через суд, якщо той визнає, що ви не порушуєте права сусідів. На практиці варто тверезо оцінити силу головного болю, яку принесе вам розгляд з муніципалітетом. Можливо, воно того не варто.
Для панельних будинків діють додаткові обмеження з?за особливостей конструкції. Краще отримати дозвіл фахівців до перепланування, щоб не перетворити будинок в руїни.
Яка перепланування квартири дозволена
Здається, що практично будь-які зміни заборонено. Це не зовсім так. Деякі види робіт можна проводити, зовсім не повідомляючи влади, наприклад:
робити косметичний ремонт;
міняти вікна;
замінювати елементи опалення на аналогічні;
склити балкони — без додаткового утеплення.
Є також поширені види перепланувань, які досить часто узгодять:
об’єднання ванної кімнати і туалету;
розширення санвузла за рахунок коридору;
об’єднання кімнати і кухні з електричною плитою;
перенесення дверних прорізів в несучих стінах;
пристрій комор, гардеробних;
зведення нових стін для поділу простору (але тільки без збільшення навантаження на конструкції, це заборонено);
перенесення комунікацій;
переміщення газових приладів;
збільшення кімнати за рахунок коридору за умови, що його ширина не менше 90 сантиметрів.
Як узаконити перепланування квартири
Щоб домовитися з владою про перепланування, є два механізми, які трохи відрізняються один від одного. Це не офіційні формулювання, але вони красномовно описують ситуацію.
Узгодження перепланування
У цьому випадку ви заздалегідь уведомляете уповноважена відомство про наміри перенести стіни, отримуєте дозвіл і будуєте все за проектом. Процес складається з декількох етапів.
1. Замовте проект перепланування
Виберіть для цього ІП або компанію, в якій не просто накреслять проект по вашому ескізу, а вже на цій стадії зможуть вказати на помилки в переплануванні, щоб ви могли уникнути проблем. Знайти відповідну фірму допоможуть відгуки.
В ідеалі у компанії повинно бути свідоцтво про допуск до проектних робіт від однієї з саморегульованих організацій (СРО). Взагалі, Мінбуд роз’яснив Лист Мінбуду Росії від 04.12.2017 N 44765?ХМ/02 , що це не обов’язкова вимога. Проте воно все ще вказується як необхідне на сайтах МФЦ і муніципалітетів. Крім того, це один з показників якості роботи організації.
Вам потрібно буде принести технічний паспорт. Його отримують в Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Зробити це можна безпосередньо у відомстві або через МФЦ. У деяких регіонах замовити документ можна через електронні сервіси.
Фахівці компанії повинні видати вам проект перепланування і висновок про безпеку запланованих робіт.
2. Узгодьте проект з муніципалітетом
Віднесіть в адміністрації міста (району) або подайте через МФЦ пакет документів:
Заява на перепланування або перевлаштування (завантажити зразок).
Документ, що підтверджує право володіння квартирою, але тільки якщо дані про це не відображені в Єдиному державному реєстрі нерухомості. Довідку з ЕГРН відомство повинно замовити самостійно.
Проект перебудови.
Висновок про допустимість і безпеки робіт.
Згода інших власників, якщо ви володієте квартирою не одні (завантажити зразок).
Протягом 45 днів (термін може незначно відрізнятися для різних міст) адміністрація винесе своє рішення. Якщо відмовить, доведеться переробляти проект або доводити право на перепланування через суд. Якщо погодить, забирайте дозвіл і приступайте до наступного етапу.
3. Переробляйте квартиру
Необхідно, щоб усе відповідало проекту: стіни були вказаної товщини і з відповідних матеріалів, комунікації перенесені рівно туди, куди планувалося. Перевлаштування дозволено, але не погоджено, так що вас ще можуть змусити змінювати.
4. Зробіть виміри в перепланованої квартирі
Цим займається кадастровий інженер. Його можна запросити з муніципального БТІ або комерційної організації. Він зробить заміри для оформлення нового технічного паспорта, технічного плану та довідки про перепланування. Дані також запишуть на диск.
5. Узгодьте перепланування з муніципалітетом
З документами, отриманими після візиту кадастрового інженера, доведеться знову звернутися в адміністрацію. Там призначать час візиту комісії, яка оцінить зміни і перевірить їх відповідність проекту. Якщо все гаразд, вам видадуть акт перепланування та документ, що підтверджує виконано перевлаштування законно.
Узаконення перепланування
Ви вже що?то набудували і хочете надати переробок законний статус. Тут важливо пам’ятати, що деякі зміни вам точно не узгодять. Але за які?то можна поборотися в суді. Наприклад, якщо ви перенесли кухню, про що вже було написано вище.
Узаконення перепланування схоже з процесом узгодження, і документи потрібні приблизно ті ж.
1. Викличте інженера з БТІ
Він виміряє квартиру і складе новий технічний план з відміткою про незаконне перепланування. Фахівець також дасть технічний висновок про цілісність несучих стін.
2. Отримайте проект перепланування
За документами необхідно звертатися все в ту ж компанію з допуском від СРО.
3. Зверніться в муніципалітет
З собою захопіть:
заява на погодження;
проект або ескіз;
новий техпаспорт, виданий працівником БТІ.
На цьому етапі вас, швидше за все, оштрафують за незаконне перепланування, будьте до цього готові.
Якщо ваше перепланування готові узаконити, вам видадуть відповідні документи. Якщо немає, залишається тільки суд.
Що треба запам’ятати
Краще узгодити роботи до того, як ламати стіни. Це швидше і простіше. Узаконення вже зробленої перепланування може затягнутися на роки.
Не всякі зміни узгодять, це питання безпеки.
Якщо робите перепланування, готуйтеся до тривалого марафону. Це виглядає просто тільки при читанні, в процесі постійно будуть спливати нюанси, які не завжди можна передбачити. А ще це буде недешево.
Погоджувати зміни все ж варто: і наслідків не буде, і на душі спокійніше.
Читайте також
??????
Як зробити ремонт і не залишитися без копійки
Коли і кому вигідно довірче управління майном
Як дешево і сердито побудувати будинок з нічого
Як перевірити квартиронаймача, щоб здати житло без проблем
Податок з продажу квартири: коли платити і як зменшити