Як зняти квартиру і не стати жертвою шахраїв
Дізнайтеся, на що звернути увагу на всіх стадіях пошуку житла.
Пошук оголошень
Ви вирішили зняти квартиру і не звернулися до ріелтору, а з головою поринули в безодню оголошень про здачу житла.
Для початку порада: не обмежуйтеся сайтами з оголошеннями. Відмінні пропозиції можна знайти в тематичних групах в соцмережах. Крім того, пошукайте пости за словами «здам квартиру» і назви вашого міста на сторінках — там теж будуть варіанти. Часто це оголошення від власників — зекономите на комісії.
Ознаки обману
Коли будете переглядати варіанти, вас повинні насторожити:
Надто низька ціна. Чудес не буває: якщо вам пропонують квартиру в центрі по вартості студії в неблагополучному районі, вас намагаються обдурити.
Відсутність фотографій. У ошуканців немає своїх об’єктів, так що їм просто нема чого показати вам.
Крадені фотографії. Людей не приваблюють оголошення без ілюстрацій, так що обманщики цуплять картинки в інтернеті. Перевірити фото можна в «Яндексі» або Google на вкладці «Картинки». Просто відкрийте ілюстрацію і вставте в потрібне вікно посилання з адресного рядка браузера. Вас повинно насторожити, якщо картинка використовується для оголошень у різних містах Росії. Якщо вони відносяться до одного об’єкту, просто пошукайте оголошення, яке було опубліковано раніше всього, — є шанс потрапити на власника.
Всі ці тривожні дзвіночки вказують на те, що вам здають неіснуючу квартиру. За цим можуть стояти три групи шахраїв.
Типи шахраїв
1. Інформаційні агентства
Іноді ці організації помилково плутають з ріелторами. Втім, вони самі можуть так себе називати, щоб приглушити пильність клієнта. Але сумлінну ріелтор дійсно може допомогти вам знайти квартиру мрії. Інформаційне агентство ж просто хоче взяти з вас грошей.
Схема обману така: ви телефонуєте по оголошенню, але вам кажуть, що квартира вже здана. Зате за невелику плату вам дадуть список об’єктів, які підходять під ваші вимоги. Такий перелік вам, можливо, дійсно нададуть. Але там будуть всі ті ж оголошення з інтернету або випадкові адреси.
2. Відверті шахраї
Ці люди не збираються вам нічого здавати. Але можуть активно заробляти, стягуючи передоплату з довірливих орендарів, які готові заплатити ще до першого перегляду. Шахраї можуть видавати себе за власників або ріелторів, але результат один: ви позбудетеся грошей не отримаєте квартиру.
Ознаки обману легко виявити, якщо подзвонити по оголошенню. Але краще не витрачати час і відсікти шахрая вже на цьому етапі.
Ще одна потенційна схема розлучення: прохання надіслати фото з паспортом у особи, щоб перевірити вас. Не погоджуйтеся. За таких зображень шахраї оформляють микрозаймы онлайн. Мова йде саме про незрозумілі адресатів. Відправляти фото з паспортом, скажімо, для ідентифікації електронного гаманця можна.
3. Недобросовісні ріелтори
Вони розміщують привабливі оголошення, щоб ви подзвонили. Ваш номер потрапить в клієнтську базу, і вас будуть атакувати з метою запропонувати свої послуги.
Дзвінки по оголошенню
Рідко кому щастить зателефонувати за першим оголошенням і відразу знайти житло. Так що, якщо всерйоз стурбовані пошуком квартири, складіть собі табличку підходящих варіантів і починайте послідовно спілкуватися з представниками орендодавця.
Де-то вам пощастить відразу зв’язатися з власником, де-то дзвінок прийме ріелтор. Якщо ви не проти заплатити комісію, то вас і другий варіант влаштує. Набагато гірше наткнутися на ріелтора, який видає себе за власника. Якщо людина вже на цьому етапі вас обманює, не варто йому довіряти.
Щоб не витрачати час, поставте декілька питань про квартирі. Якщо співрозмовник не може з упевненістю дати відповідь або бере великі паузи на запитання, відповідей на які немає в оголошенні, це з великою часткою ймовірності ріелтор.
Якщо людина вже на слова «Я дзвоню з приводу квартири» перепитує «Який саме квартири?» або просить номер оголошення, тут все і зовсім очевидно: ви маєте справу з посередником.
З ким ви розмовляли, задайте кілька запитань:
Скільки коштує квартира і входять комунальні послуги у вартість. Ціна може відрізнятися від зазначеної в оголошенні.
Є комісія. Іноді її готові брати не тільки ріелтори, але і сват-брат-кузен власника, від імені якого розміщено оголошення.
Готовий господар принести документи, що підтверджують його право володіння квартирою.
Пам’ятайте, що на цьому етапі не потрібно нікому нічого платити. Це прямий шлях до жертви шахрая.
Перший візит
Схеми обману
Краще ознайомитися з усіма документами власника зараз. Це допоможе убезпечити себе відразу від декількох схем шахрайства:
Зловмисники знімають квартиру подобово і здають її на тривалий термін, а самі зникають з орендною платою і депозитом. У неприємній ситуації виявляються і власник, і мешканці.
Шахраї діють у зв’язці з власниками. Квартиру вам здає третя особа. Ви віддаєте гроші. Але на наступний день з’являється нібито розлючений власник, який виселяє вас.
Вам здає квартиру один із власників. Але співвласник або чоловік орендодавця незадоволений. І вам знову доведеться виїжджати.
Папери, які потрібно перевірити
1. Документи, що підтверджують право власності на квартиру
Це може бути:
Свідоцтво про право власності, якщо житло перейшло у володіння до 15 липня 2016 року.
Виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості — для будь-якого об’єкта.
Виписку ви можете отримати і самостійно, для цього потрібно знати точну адресу квартири. Просто заповніть відповідну форму на сайті Росреестра. За виписку в електронному вигляді доведеться заплатити 400 рублів.
Технічно ви можете отримати ці відомості і заздалегідь за адресою квартири, але 400 рублів даремно витрачати шкода. Документ зроблять протягом трьох робочих днів.
З виписки ви можете дізнатися, скільки у квартири власників і хто вони.
Непогано буде, якщо господар принесе документ, за яким до нього перейшло право володіння. Це може бути:
Договір купівлі-продажу.
Свідоцтво про право на спадщину.
Угода про розділ майна.
Рішення суду.
Договір дарування.
Так власник квартири пройде своєрідну «двофакторну аутентифікацію».
2. Паспорт власника
Подивіться, чи збігаються паспортні дані з тими, що вказані у виписках і договорах. Перепишіть собі серію і номер паспорта, щоб перевірити його дійсність на сайті МВС.
Зверніть увагу, складається людина в шлюбі. По датах звірте, коли було придбано житло. Якщо в цей час власник був у шлюбі, для здачі квартири в оренду потрібна нотаріально завірена згода чоловіка. В іншому випадку вас можуть виселити, так як договір оренди буде недійсним. Якщо власник квартири в розлученні, але був одружений, коли купив її, то просіть рішення суду чи угоду про розподіл майна, за яким об’єкт дістався йому.
Якщо житло перейшло у спадок або було подаровано, то це його особисте майно і згоди чоловіка вимагати не треба.
3. Згода інших власників
У орендодавця на руках повинні бути письмові згоди решти власників. Інакше вони можуть оскаржити договір і вимагати вашого виселення в будь-який момент.
Після першого візиту
Тут знадобляться паспортні дані, які ви дбайливо переписали. Перевірте, немає чи власника квартири в чорних списках орендодавців. Зазвичай відповідні переліки легко знайти в соцмережах чи на профільних сайтах.
Крім того, пробийте його по базі системи «Правосуддя». Так ви дізнаєтеся, багато ця людина судиться і з-за чого — може, якраз через права на квартиру, яку здає.
Так ви убезпечите себе не тільки від зловмисників, але і просто від неприємних людей.
Підписання договору
Якщо вам все сподобалося — час заповнювати договір. Каталог розповідав, як це зробити. Важливо, щоб у документі була наступна інформація:
Термін оренди (щоб вас не могли виселити завтра).
Умови виселення. Вкажіть, за який термін власник повинен повідомити, щоб ви звільнили квартиру.
Паспортні дані і інформацію із документів, що підтверджують право власності.
Сума грошей, які ви передали господарю при вселенні і які він повинен повернути вам при виїзді. Окремо прописати умови, за яких частина депозиту власник житла може утримати. У такого рішення повинні бути причини, бажання заробити на вас недостатньо.
Опис речей. Вкажіть, скільки стільців, люстр і чайників було в квартирі, щоб потім не зіткнутися з вимогою компенсувати відсутність золотих унітазів.
Стежте, щоб власник передав вам ключі від усіх замків. Інакше може трапитися так, що ви не зможете потрапити в квартиру. В ідеалі варто замінити замки на випадок, якщо копії залишилися у попередніх мешканців. Але робити це можна тільки з дозволу власника. Йому необхідно буде віддати дублікати.
Щомісячна передача плати за квартиру
У разі розбіжностей вам буде необхідно довести, що ви знімали цю квартиру. Якщо перераховуєте гроші власнику, вам допоможе виписка з банку. При передачі готівки беріть у власника житла розписку або робіть відмітку в договорі, під якою орендодавець поставить свій підпис.
Підсумок
Будьте пильні на всіх етапах: від пошуку квартири до щомісячної оплати.
Нікому не платіть до підписання договору на оренду житла. Добросовісний ріелтор бере плату саме в цей момент.
Перевіряйте документи власника квартири.
Читайте також
??????
Що варто купити з рук, щоб заощадити
Як перевірити квартиронаймача, щоб здати житло без проблем
Іпотека проти оренди: в яких випадках вигідніше купити, ніж знімати
Як підготувати квартиру до показу перед здачею в оренду або продажем