Що таке іпотечний кредит

Іпотечне кредитування — це кредит, що надається банками фізичним або
юридичній особі на довгостроковий період, під заставу нерухомості: споруди,
житлові будівлі, приміщення.
Вдосконалення житлового законодавства зажадала, що з’явилася з-за
переходу до ринкової економіки в останньому десятиліття минулого століття, житлова
проблема. І вирішенням цієї проблеми стало іпотечне кредитування. Це спричинило
за собою величезного вливання інвестицій у житлову сферу вже в перші роки
дії цього закону, а також вирішення найгостріших проблем, що стосуються
забезпечення житлом населення, багаторазового збільшення обсягів житлового
будівництва і галузей виробництва, пов’язаних з ним.
Придбання квартири в кредит, фізичною особою, є самим
поширеним використання іпотечного кредитування. Інакше кажучи, іпотека
спростила реалізацію майнових прав на житловий об’єкт, коли такі форми
угод, як купівля-продаж є неможливими для більшості населення.
Кредитор і позичальник — основні суб’єкти іпотечного кредитування. Кредитором
може бути банк або інша не кредитна організація, що надає
іпотечний кредит позичальнику. В цьому випадку ці організації несуть мінімальні
ризики, так як заставою є або купується позичальником нерухомість, або
вже наявна у нього у власності. У свою чергу, фізична особа,
уклала відповідний договір з банком або не кредитною організацією,
є позичальником. Позичальник, після укладення договору з кредитором, зобов’язується
виплатити вартість придбаної їм нерухомості, а також відсотки,
нараховані кредитором за користування іпотекою та суми щорічного обов’язкового
страхування.
В іпотечному кредитуванні, для позичальника, існує ряд плюсів і мінусів.
Мінусом можна назвати (він же і самий істотний) підсумкова переплата по
іпотечним договором, яка може досягати 100%. А до плюсів відносяться те, що
позичальникові не треба роками накопичувати кошти для придбання квартири або будинку, а
також держава надає майновий податковий відрахування, завдяки
яким фактично знижується відсоткова ставка за іпотечним кредитом, це
означає, що позичальник не буде сплачувати прибутковий податок з суми, витраченої
на придбання жилої площі та оплати процентної ставки по іпотеці.
Фінансовий світ