Як підготувати квартиру до показу перед здачею в оренду або продажем

Щоб швидше знайти клієнтів, доведеться на якийсь час стати прибиральницею, декоратором і пекарем.
Викиньте непотріб
Відверто старі й убиті речі викиньте або прістройте через сайт оголошень. Якщо ви переїжджаєте, то навряд чи заберете їх у нове житло. Квартиронаймачі їм теж навряд чи зрадіють, так що немає сенсу зберігати їх. Зайві і некрасиві предмети псують вигляд, захаращують простір і відлякують клієнтів.
Зробіть дрібний ремонт
Тут підхід буде різним залежно від того, ви продаєте квартиру чи здаєте.
При продажу квартири
Більшість покупців не оцінить ваш крутий ремонт, який ви, швидше за все, захочете включити в ціну. Вони будуть робити все під себе, і демонтаж тільки збільшить їх витрати. Більш того, ремонт «під продаж» може навести на підозри: чи не протікає стеля ви прикрили натяжним полотнищем? А ось обдерті шпалери можна і переклеїти: витрати мінімальні, а враження зміниться.
При здачі квартири
Якщо «втома» обстановки видно неозброєним оком, краще зробити невеликий косметичний ремонт. Нові шпалери і лінолеум, фарбування батарей, заміну дверних ручок і вимикачів можна фінансово вмістити в 1-2 місячних платежу за оренду. Але такі удосконалення помітно підвищать ваші шанси знайти орендаря без зниження ціни.
Для косметичного ремонту вибирайте максимально нейтральні тони. Так вийде догодити більшого числа потенційних клієнтів.
Уберитесь в під’їзді
Враження від квартири почне формуватися задовго до того, як клієнти переступлять поріг. Тому вийдіть в під’їзд і критично оцініть його. Ремонт робити, звичайно, не треба, але мінімальні заходи по поліпшенню враження зробити варто.
Підметіть сходи, приберіть з підвіконь недопалки, що залишилися від недбайливих сусідів, вкрутіть лампочку, щоб люди не переламали ноги.
Зверніть увагу на запах. Наслідки котячих прогулянок і загнивающее на підвіконні кімнатна рослина можуть виділяти такий сморід, що до квартири ваші гості просто не дійдуть. Подумайте, як усунути проблему. Можливо, по під’їзду варто пройтися з запаленою ароматичної паличкою. Є ризик не вгадати з запахом, але при виборі між ваніллю, м’ятою і котячої сечею перші два варіанти будуть краще в будь-якому випадку.
Наведіть порядок в квартирі
Проведіть тест на гидливість
Свіжий погляд може знайти бруд там, де ви звикли не помічати. Огляньте вимикачі та ділянки навколо ручок дверей: вони змінюють колір з-за частих дотиків, якщо їх регулярно не протирати. Відмийте сантехніку цілком, зі всіх сторін: брудний унітаз зіпсує все враження. Викиньте старий туалетний йоржик і купіть новий — можна вкластися в 50 рублів. Протріть дзеркала і труби.
Загалом, уявіть, що до вас повинна нагрянути програма «Ревизорро» з секретним валізкою і перевірити чистоту зливу у ванній і наявність пилу під ліжком.
Розкладіть речі
Прибрати безлад тільки на увазі недостатньо. Потенційні орендарі можуть захотіти оцінити місткість шаф або холодильника, покупці — комору. При відкритті дверцят на них нічого не повинно вивалитися. Надайте вмісту пристойний вигляд.
Пляшечки з ванної кімнати краще на час прибрати в коробку і з очей геть: вони часто виглядають неакуратно.
Приберіть надто особисте
У першу чергу це стосується інтимних деталей на зразок запасу презервативів. Але сюди ж належать і речі, які дуже багато говорять про вашу сім’ю і ваших смаках: фотографії, дрібнички, костюм імперського штурмовика, барабанна установка, яка займає півкімнати.
Зробіть обстановку більш нейтральною, щоб клієнт міг подумки помістити в це приміщення себе.
Але не перестарайтеся, інакше квартира буде виглядати мляво. Для деяких важливо бачити, що в цьому будинку люди були щасливі. Тому залиште пару предметів, які продемонструють гармонію, що панує в квартирі (і це все ще не запас презервативів).
Подбайте про запах
Провітріть приміщення перед показом. Постарайтеся не палити вдома. Поміняйте наповнювач в котячому лотку. Якщо не впевнені в природний запах квартири, використовуйте старий як світ хід: приготуйте щось смачне. Класика — пиріг або свіжозварену каву.
Підготуйте відповіді на можливі питання
Ви, як ніхто, знаєте слабкі місця своєї квартири. Огляньте її свіжим поглядом: на що ви б звернули увагу, що вас могло б відлякати? Подумайте, як пояснити недоліки або звернути їх на переваги. При показі квартири не заводьте про них мова першими, але якщо в клієнта виникнуть сумніви, то вам буде що сказати. Продумані аргументи допоможуть і в розмові з любителями необґрунтовано торгуватися.
Читайте також
???????????
«Мені подобається ідея відродження старих речей»: як відкрити майстерню, реставруючи меблі з Avito
Платівки The Beatles і ще 70 вдалих угод: як пара з Воронежа зробила продажу на Avito своїм хобі
«Об’єктив, який коштує 21 тисячу рублів, я купив за 9 тисяч»: відеооператор Каталогу про вдалі знахідки на Avito