Прогноз по земельних інвестицій
За оцінкою (Bloomberg) – «Прибутковість облігацій федерального позики з погашенням у грудні 2021 року може впасти до мінімального рівня з розміщення в жовтні після несподіваного рішення Банку Росії вибрати більший крок пом’якшення грошово-кредитної політики, ніж очікували аналітики.
15 грудня 2017 року Центробанк знизив ставку на 50 базисних пунктів до 7,75 відсотка, тоді як аналітики одностайно прогнозували крок у 25 базисних пунктів. Регулятор також зазначив, що потенціал зниження короткострокових ставок ОФЗ вище, ніж довгострокові.
Враховуючи що політика ЦБР залишається помірно жорсткою, а волатильність рубля знизиться в 2018 році завдяки бюджетному правилом, більш різке зниження ставки не несе значних ризиків для рубля. Рішення підтримує наш позитивний прогноз по ОФЗ, згідно з якою рівень дохідності 6,75-7 відсотків залишається метою для 10-річних паперів у другому півріччі 2018 року”.
Але навіть ця ставка висока для економіки, так як для конкурентоспроможності економіки необхідна реальна ставка у межах 4,5%.
Дане рішення ЦБ не змінює загального позитивного прогнозу по ОФЗ. Серед ринків, що розвиваються Росія дає одну з найбільш високих реальних прибутків, а той факт, що вдалося взяти інфляцію під контроль, означає, що в довгостроковій перспективі ставки будуть тільки знижуватися.
І це відкриває хороші перспективи для інвестицій у всі сектори економіки. В тому числі інвестиції в сільське господарство. В даний час існує багато державних програм з гарним доробком дотацій. За деякими позиціями відшкодування складають до 70 відсотків. Тепер у сільгоспвиробників з’являється можливість отримання дешевих кредитів.
Це підштовхне попит на землі сільськогосподарського призначення. В олігархічних кулуарах вже подейкують про відкриття Земельного банку. Мета якого скуповувати і продавати землі сільськогосподарського призначення. Відкриття такого банку також сприяє різкого подорожчання землі.
Зараз саме час для інвестиційних вкладень в землю цієї категорії. За оцінками аналітиків, зростання цін на сільгоспземлю перевищить 150% в наступному році. Особливо зростання цін очікується в центральній Росії, де земельні ділянки істотно недооцінені. Так в Рязанської, Тульської, Володимирської, Тверській, Калузької, Ярославській областях очікується зростання цін на 200-250% відсотків у рік.
Старший експерт відділу економіки та статистики
Фінансово-аудиторської компанії «КОРТЕЛ»
ЕСТРІНА ЦИЛЯ ЮХИМІВНА