Як здати житло на Airbnb

Потрібна допомога? Ось наш зручний покроковий посібник про те, як здавати житло на Airbnb

Тайлер Лакома 23 березня 2019 року

Якщо ви плануєте підготувати свій будинок до Airbnb (або VRBO чи будь-яких інших подібних послуг), то вам може бути цікаво, з чого саме слід почати. Як ви готуєтесь до своїх гостей? Чого вони будуть очікувати? Які зміни вам потрібно буде внести в житловий простір, і скільки це буде коштувати?

• Сплануйте податки і збори
• Розібратися зі страхуванням і чи потрібно вам більше
• Створіть “Правила” та вимоги до гостей
• Перевірте свої основні пільги та матеріали
• Витратьте час на підготовку до сну
• Підберіть правильні меблі
• Забезпечте належну безпеку
• Організуйте прибирання та обслуговування
• Оцініть вартість оренди
• Останній крок: Зробити фотографії Показати ще 5 пунктів

У нас є відповіді. Ласкаво просимо до нашого посібника про те, які кроки вам потрібно зробити, щоб “Airbnb” ваш будинок для майбутньої оренди, і що вам потрібно знати про вимоги.

Сплануйте податки і збори

У скільки вам обійдеться підготовка та здача в оренду вашого житла на Airbnb? Перш ніж почати всю роботу, варто оцінити витрати, пов’язані з нею. Податки – це гарне місце для початку: Взагалі кажучи, ви можете здавати своє житло в оренду на 14 днів на рік без необхідності звітувати про доходи. Якщо ви плануєте здавати житло частіше, ніж це – загальна мета для господарів Airbnb – тоді вам потрібно буде звітувати про будь-який отриманий дохід і сплачувати з нього податки.

• Найкращі пропозиції Keurig: Отримайте кавоварку K-Cup від $70 сьогодні
• Безкоштовна пробна версія HelloFresh: Чи можете ви отримати свою першу коробку безкоштовно?
• 9 способів, як Google Assistant може допомогти з Днем подяки

Інші основні витрати на хостинг для Airbnb можна легко розділити на чотири частини:

Початкові витрати: Це витрати на всі нові речі, які вам потрібно буде придбати, щоб підготувати свій будинок. Це може включати вогнегасник, вентилятор, розумний дверний дзвінок та інші речі, про які ми розповімо пізніше. Важливо мати достатньо готівки на руках для цих початкових витрат. На щастя, вам потрібно купити ці речі лише один раз.

Плата за обслуговування: Airbnb стягує 3-відсотковий збір за обслуговування, який в основному є платою за обробку платежів. Потім є два рівні плати за бронювання, між якими вам доведеться вибирати. Ви можете або платити 350 доларів на рік, щоб використовувати Airbnb як службу оренди, або замість цього платити 10 відсотків за кожне бронювання. Варіант у 350 доларів найкраще підходить для тих, хто очікує частих гостей.

Плата за постачання та комунальні послуги: Це постійна плата за електроенергію, Інтернет, туалетний папір, додаткові продукти харчування тощо. Вам потрібно буде сплачувати їх по мірі проживання, але витрати, як правило, досить низькі, або за них ви все одно будете платити в будь-якому випадку.

Плата за технічне обслуговування: Це всі додаткові витрати, пов’язані з прибиранням за гостями та загальною підготовкою оренди між гостями.

Розібратися зі страхуванням і чи потрібно вам більше

Страхування для оренди житла на Airbnb – не найпростіша тема, але вона важлива, тому будьте готові провести деякі дослідження. По-перше, хороші новини: Для всіх господарів у Сполучених Штатах Airbnb пропонує безкоштовне страхування відповідальності на суму 1 мільйон доларів і страхування від пошкодження майна на суму 1 мільйон доларів. Це полегшить вам життя.

Тепер вам також слід зателефонувати своєму агенту зі страхування житла або переглянути свої страхові документи і подивитися, що вони мають сказати про оренду. Поліси страхування житла та страхування орендодавців різняться тим, як вони покривають оренду і як визначається оренда, тому важливо отримати певну інформацію. У деяких випадках Вам може знадобитися перейти на бізнес-страхування (таке ж, яке використовують, наприклад, готелі), яке буде дорожче, ніж поліс страхування житла. Не хвилюйтеся, ви все одно можете користуватися своїм будинком так само, як і раніше, навіть якщо він застрахований бізнес-полісом.

Нарешті, вам слід перевірити місцеві правила, щоб дізнатися, чи існують якісь додаткові вимоги. Все частіше такі міста, як Сан-Франциско та Остін, вводять власні обмеження на короткострокову оренду житла. Можливо, Вам доведеться зареєструвати своє житло, сплатити додаткові податки, мати додаткову страховку або виконати інші вимоги, перш ніж Ви зможете легально здавати житло в оренду у Вашому регіоні.

Створіть “Правила” та вимоги до гостей

Як господар, ви маєте можливість створити те, що Airbnb називає “Правила проживання”, які гості побачать у вашому оголошенні, коли вирішать орендувати житло. Це гарна ідея мати роздруковану копію правил, щоб гості були абсолютно впевнені в тому, що вони є.

Поширені теми домашніх правил стосуються куріння, прийому їжі, вечірок, заборонених зон, запрошення додаткових гостей та інших питань, які можуть нагадати Вам про життя з сусідом по кімнаті… що є непоганим порівнянням. Які домашні правила ви хочете чи потребуєте? Що Ви можете повідомити гостям, щоб полегшити їх перебування (наприклад, що робити зі сміттям і білизною)? Намагайтеся не бути занадто негативними у своїх правилах, але встановіть деякі тверді, прості межі.

Перевірте свої основні пільги та матеріали

Існують основні пільги або зручності, які повинні бути в кожному помешканні на Airbnb. До них відносяться

• Wi-Fi
• Можливість приготувати каву або чай
• Основний посуд та основні інгредієнти, такі як цукор, сіль тощо
• Туалетний папір та паперові рушники
• Мило, шампунь і, за необхідності, миючий засіб
• Чисті рушники
• Можливо, прасувальна дошка та праска

Ви отримали ідею. Подумайте про те, що є в готельному номері, якщо ви застрягнете. На додаток до цих очікуваних речей, Ви також можете додати деякі додаткові привілеї, які допоможуть зробити перебування в готелі більш приємним. Багато з них залежать від того, на яких саме орендарів ви орієнтуєтесь. Можливо, ви захочете включити продукти для сніданку або закуски, карти місцевих визначних пам’яток, особисті рекомендації щодо ресторанів, сонцезахисний крем і так далі. Майте на увазі, що люди можуть мати алергію, і що, як правило, краще купувати органічні продукти, коли це можливо.

Витратьте час на підготовку до сну

Враження гостей (і оцінки, які вони вам дадуть) значною мірою залежать від того, як вони сплять у вашому домі. Зробіть все можливе, щоб зробити його дивовижним. Першим кроком, звичайно, є забезпечення зручного, міцного матрацу та чистих простирадл і подушок – причому додаткові простирадла та подушки повинні бути легкодоступними.

Якщо вранці в спальню потрапляє багато світла, подумайте про встановлення більш щільних штор або інший варіант “затемнення”, щоб гості могли відпочити, який їм потрібен. Якщо у вашому помешканні трохи шумно, забезпечте себе берушами для вух або білим шумогенератором.

Підберіть правильні меблі

Не часто потрібно купувати нові меблі, готуючись до Airbnb. Виняток – якщо ваші старі сидіння дійсно пошарпані або незручні, в цьому випадку вам варто пошукати їм заміну. Якщо ваша житлова зона дійсно порожня і в ній зовсім небагато місць для сидіння, це гарний час для покупки стильних стільців, футона або подібних меблів. Шукайте меблі, які включають в себе приховані варіанти зберігання, які полегшують зберігання речей або прибирання.

Далі подумайте про підлогу. Чи потрібні вам килимки або килимки, щоб допомогти гостям тримати своє взуття в чистоті? Чи варто покласти неслизькі килимки у ванній кімнаті на випадок, якщо вона стане слизькою? Можливо, ви також хочете захистити килими або підлогове покриття, тому розумним рішенням буде застелити їх килимом або килимовим покриттям.

Також подумайте про те, як зупинити появу плям і запобігти зносу. Переконайтеся, що ваші меблі мають захисні накладки на ніжках на випадок, якщо вони будуть ковзати, і придбайте гарні чохли для диванів або інших м’яких меблів, якщо ви хочете захистити їх якомога довше.

Забезпечте належну безпеку

По-перше, переконайтеся, що у вашому домі немає ніяких небезпек, таких як оголені дроти або інші явні загрози безпеці. Потім подумайте, який тип безпеки вам потрібен для ваших гостей. Чи потрібно Вам замикати якісь особливі особисті цінності, або отримати замок для певної кімнати/шафи, щоб обмежити доступ? Зараз саме час це зробити.

Вам також слід встановити систему доступу для гостей. Це може означати копіювання ключів від входу або вибір високотехнологічного варіанту, такого як розумний дверний замок, який може роздавати тимчасові перепустки для гостей, поки вони перебувають у будинку.

Нарешті, переконайтеся, що ваші детектори диму працюють і оновлені. Ви також можете включити зовнішні камери спостереження для додаткової безпеки, хоча це є значними додатковими витратами.

Організуйте прибирання та обслуговування

Вам потрібно прибирати свій будинок між візитами гостей і стежити за тим, щоб він залишався чистим протягом тривалого часу. Ви можете впоратися з цим самостійно (що досить легко, якщо ви самі живете в помешканні), або найняти спеціалізовану клінінгову службу, таку як Tidy, яка зробить це за вас.

Оцініть вартість оренди

Після того, як ваш будинок підготовлений і визначені його характеристики, настав час подумати про ціноутворення. Вашим першим кроком має бути порівняння вашого місця розташування та будинку з аналогічними пропозиціями на Airbnb, щоб отримати уявлення про ціни у вашому регіоні. Також непогано скористатися сервісом динамічного ціноутворення, таким як BeyondPricing, який може показати вам, як коригувати ціни протягом року, щоб отримати якомога більший дохід.

Останній крок: Фотографуйте

Тепер, коли все готово, зробіть чудову галерею фотографій вашого будинку у високій роздільній здатності. Фотографії продають житло на Airbnb, як ніщо інше, тому важливо показати гостям ваш будинок при найкращому освітленні. З фотографіями ви будете готові створити свій обліковий запис на Airbnb і почати заповнювати інформацію про свій простір. Пам’ятайте, що додавання сезонних прикрас або продуктів харчування – це чудовий спосіб зробити житло на Airbnb ще кращим.

Рекомендації редакції

• Найкращі навички Alexa для використання на вашому Amazon Echo у 2023 році
• Найкращі пропозиції на фритюрниці у грудні 2022 року
• Як дарувати подарунки для розумного будинку
• Як прикрасити свій планшет гаджетами розумного будинку до свят
• Осінній чек-лист розумного будинку: Як підготуватися до прохолодної погоди

Source: digitaltrends.com