Як відбувається процес оцінки нерухомості

Процес оцінки нерухомості являє собою особливу послідовність дій, яка забезпечує процес збору та аналізу даних, проведення вартісної оцінки майна і оформлення результатів оцінки у відповідний звіт. Якщо висловитися коротко, то процес оцінки повинен у кінцевому підсумку відповісти на головне питання: скільки коштує нерухомість?
Як і будь-який розумний вид діяльності, процес оцінки нерухомості починається з постановки задачі (визначення проблеми). На цьому етапі відбувається ідентифікація об’єкта і виявлення безпосереднього предмета майбутньої оцінки. Визначившись у тим, що буде оцінюватися, встановлюються цілі, функції та дата оцінки. Фіксується вид оцінної вартості і складаються обмежувальні умови і відбувається ознайомлення з ними замовника.
На другому етапі складається план і укладається договір на оцінку нерухомості. В рамках цього етапу складається графік роботи з оцінки, вибирається оціночна методологія, визначається склад групи експертів оцінювачів. Потім, як правило, обговорюється грошову винагороду за послуги з оцінки і закінчується цей етап підготовкою та підписанням договору на проведення оцінки.
Наступним кроком є збір і аналіз даних. Даний етап пов’язаний з безпосереднім оглядом об’єкта оцінки. Оцінювач проводить збір загальних і спеціальних даних, перевіряє повноту і достовірність даних, здійснює аналіз та обробку отриманих даних.
Четвертий етап полягає в аналізі найкращого і найбільш ефективного використання. Оцінювач обґрунтовує в правовому плані вибраний варіант використання ділянки або об’єкта нерухомості з урахуванням фізичних можливостей, економічної доцільності і максимальної продуктивності.
Нарешті, на п’ятому етапі проводиться оцінка вартості об’єкта на основі трьох загальноприйнятих підходів: ринкового, витратного і дохідного.
Завершується процес оцінки нерухомості узгодженням результатів, отриманих за допомогою різних підходів. Цей етап включає всі необхідні перевірки: перевірку даних, припущень і висновків, математичних розрахунків та формулюється остаточний висновок про оціночну вартість (синтез оціночних вартостей, отриманих з використанням трьох підходів, єдине остаточний висновок про оціночної вартості).
Олексій,
Оцінка нерухомості та оцінка обладнання