Умови іпотечного кредитування в Чехії для громадян СНД.

Думаю, мало хто знає, що купити комерційну або житлову нерухомість в Чехії не дуже складно. Простої людини лякає вартість нерухомості, не знання законів Чехії, не розуміння мови. А для одержали в Чехії вид на проживання, на прийняття рішення про придбання нерухомості, може вплинути незнання самої процедури оформлення документів, а також складнощі у виборі ріелтерської фірми, яка надає свої послуги «під ключ».
У цій статті будуть розкриті деякі ключові моменти в процедурі оформлення документів при купівлі нерухомості на іпотеку, а також ми повідомимо новину – пропозиція іпотечного кредитування для іноземців, які проживають та не проживають на території Чехії.
Оголошень з еміграції до Чехії з пропозицією послуг оформлення виду на проживання в інтернеті досить багато. Можна знайти достатню кількість найрізноманітнішої інформації та з питань придбання нерухомості. Однак хотілося б підкреслити тільки одну важливу деталь! Іноземний громадянин, який має вид на проживання в Чехії може набувати земельні ділянки, квартири, будинки, комерційні об’єкти тільки на юридичну особу, засноване на території Чеської республіки. Відповідно, щоб стати власником чеської нерухомості, необхідно бути власником (засновником) чеської фірми (юридичної особи). При цьому співвласниками фірми можуть стати партнери по бізнесу, охочі також мати нерухомість в Чехії, або родичі (члени сім’ї). Так само співвласниками можуть стати і інші юридичні особи, зареєстровані на території Чехії, так і за її межами, наприклад, фірми з країн СНД. Розподіл відсотків статутного капіталу між засновниками, при реєстрації юридичної особи буде безпосередньо відображати і їх пайова участь в угоді купівлі нерухомості. Тобто, простими словами, відсоток володіння акціями юридичної особи буде дорівнює відсотку ринкової вартості нерухомості на момент її придбання або на момент її продажу.
Вимоги Чеських банків працюють з іноземними громадянами іпотечного кредитування наступні:
1. Наявність юридичної особи на території Чехії (краще всього нового, з нульовим балансовим звітом)
2. Вид на проживання в Чехії (річна або дворічна мульті віза № 65)
3. Доходи, підтверджені документально з країни, де постійно прописаний іноземний громадянин (довідки про доходи, трудовий договір, видаткові касові ордери).
Документи, що підтверджують дохід, одержуваний на території Чехії, не обов’язкові, але при розгляді питання видачі іпотечного кредиту, вони можуть вплинути на прийняття позитивного рішення.
Термін погашення іпотечного кредиту укладається з банком договором залежить від віку засновників фірми, на яку оформляється нерухомість. При бажанні отримати іпотеку строком на 30 років вік засновників не повинен перевищувати 40 років.
Побічно, для іноземця оформляє іпотеку в чеському банку, буде мати значення:
1. Наявність вищої освіти, здобутої на батьківщині і підтвердженого (нострифікованого) на території Чехії.
2. Трудовий стаж, який може бути відображений як в трудовому договорі, так і в трудовій книжці.
3. Займана посада в організації, яка підтвердила доходи громадянина.
4. Дворічна мульті віза №65
На підставі отриманої інформації, банком приймається рішення про видачу іпотечного кредиту, і в разі, якщо приймається позитивне рішення, банк визначає процентну групу» іпотеки для юридичної особи. Від відсоткової групи залежить річна процентна ставка, а також сума початкового погашення банком вартості нерухомості.
З досвіду роботи з підбором нерухомості і з іпотечними кредитами можна описати умови, видачі іпотечного кредиту одного з чеських банків для клієнта компанії «Празький Лев».
Один з прикладів:
1. Загальна вартість 3-х кімнатної квартири (110 м2) включаючи підземний гараж – 3.650.000 чеських крон (135.185 Євро за курсом 27 кч за євро),
2. Погашення банком від вартості нерухомості 3.000.000 чеських крон (85%) (111.111 Євро за курсом 27 кч за євро)
3. Річна ставка 4,8%
4. Термін дії договору іпотечного кредитування 30 років
5. Щомісячний іпотечний платіж від 12.500 крон (450 євро)
6. Фіксований відсоток річної ставки визначається клієнтом при підписанні умов договору (в середньому складає 3 роки).
Новиною для іноземних громадян, бажаючих придбати нерухомість у Чехії від компанії «Празький Лев», є, з’явилася можливість оформлення іпотечного кредиту на фізичну особу (тобто себе самого).
Так, у разі, якщо Ви прийняли рішення про покупку нерухомості на іпотеку, то має виступити гарантом Ваше ж юридична особа, за яким протягом усього терміну дії договору іпотечного кредиту не може і не повинна вестися господарська діяльність. Необхідна тільки одна діяльність фірми, пов’язана зі здачею нерухомості в оренду і, відповідно, отримання від цієї діяльності прибутку. Оформлення всіх комунальних послуг надаються для Вашої нерухомості так само на фізичну особу (тобто на себе) дозволить заощадити від 15 до 20 % вартості цих послуг. Для Чехії, як і всієї Європи, де комунальні послуги дуже високі, це значна економія.
Практично, виходить так: Ви купуєте нерухомість на своє юридична особа, здаєте його в оренду і сумою одержуваної від здачі в оренду погашаєте Ваш іпотечний кредит. При правильному веденні господарської діяльності можливо ще й отримувати прибуток для себе і свого юридичної особи.
Компанія «Празький Лев» готова надати висококваліфікованих працівників для проведення процесу оформлення необхідних документів з юридичним супроводом. Після отримання кредиту та придбання нерухомості на підставі «договору про довірче управління» компанія «Празький Лев» надасть послуги по веденню діяльності Вашого юридичної особи, пов’язані з бухгалтерськими та ін. звітностями. Також, ми візьмемо на себе всі питання, пов’язані зі здачею Вашої нерухомості в оренду, а саме, пошук орендаря, укладення договору, оплата комунальних послуг, спірні питання, звітність перед Вами отримання прибутку, сплату податків і відповідно переклад прибутку на Ваш рахунок (у разі якщо ви не плануєте постійно проживати в Чехії).
Необхідно зауважити, що умови, які надаються Чеськими банками для іноземних громадян, які проживають на території всього колишнього пост радянського простору, можна назвати дуже вигідними для всіх і є яскравим підтвердженням лояльного ставлення та готовності Чеської республіки до співпраці з будь-якими представниками націй і народностей.
Компанія Празький Лев
Прага