Як вибрати квартиру в новобудові

Каталог статей та сервіс дизайну інтер’єру для девелоперів Flatplan DVLP розбираються, як купити квартиру, якій будеш задоволений.
Купити квартиру в новобудові — як кота в мішку. Будинок тільки будують, що вийде у підсумку — не знаєш. Тому вибрати складно і страшно. Завжди є ймовірність, що нова квартира не сподобається чи виявиться поганою. Наприклад, з тонкими стінами або неякісним ремонтом. Буває і так, що будинок не здають в строк і будівництво затягується на місяці і навіть роки.
Тому перед тим, як купити квартиру, важливо все перевірити. Ми розповімо, на що звернути увагу і як відрізнити добросовісного забудовника від поганого. Справа серйозна, тому рад чимало. Вони розбиті на три рівня складності: від перегляду Instagram до перевірки документів.
Легкий рівень
На цьому етапі ви вивчаєте забудовників, складаєте загальне враження про ринку новобудов і вибираєте компанії, які вам ближче.
1. Подивіться на сайті забудовника картинки дому та інтер’єру
Вони повинні вам подобатися і бути оригінальними, а не скачанными зі стоку. Перевірити просто: натискаєте на фото правою кнопкою миші і натисніть «Знайти картинку (Google)». Функція працює в Google Chrome. Якщо в пошуковику таких фото багато, це сток або хтось «запозичив» картинку у власника. Такий забудовник вам не підходить.
2. Вивчіть сторінки забудовника в соцмережах
Instagram, Facebook, «ВКонтакте» — зайдіть в соцмережі, подивіться публікації і почитайте коментарі користувачів. Це допоможе скласти загальне враження про компанію та її проекти.
3. Почитайте форуми і соцмережі
Якщо забудовник здавав квартири з недоліками або затягував терміни будівництва, про це, швидше за все, є інформація в інтернеті. Тому читайте відгуки про компанії на форумах.
Крім того, у багатьох житлових комплексів є сторінки в соцмережах, де новосели обговорюють побутові проблеми. Почитайте повідомлення та коментарі, поцікавтеся якістю будівництва та враженнями від нових квартир у мешканців. Цілком можливо, що ви жахнетеся і викреслити забудовника зі свого списку.
Середній рівень
4. Подивіться готові будинки забудовника
Відгуки та коментарі в інтернеті не замінять вам власної думки. Потрібно зрозуміти, чи подобаються вам квартири забудовника і в якому стані новобудови, які він здав рік-два тому.
Зайдіть в під’їзд, придивіться до стін і стель. Працює ліфт, яке якість обробки, в якому стані двір? Якщо один будинок побудований неякісно, то і інший, з великою ймовірністю буде таким же. Поспілкуйтеся з консьєржем і місцевими жителями. Так ви зрозумієте, хочете жити в такому будинку і варто брати квартиру у цього забудовника.
5. Запитайте про обробці квартири і сходіть в шоурум, якщо він є
Ремонт повинен бути якісним, щоб через рік вам не довелося все переробляти. Тому дізнайтеся у менеджера про варіантах обробки, якості будматеріалів і гарантійному терміні. Ще у забудовників бувають шоуруми, де можна подивитися шпалери, паркет, плитку, які будуть у вас в квартирі. Так вибирати набагато простіше, до того ж з’являється впевненість у тому, що ремонт зроблять добре.
Не бійтеся купувати квартиру з обробкою: хороші забудовники залучають професійних дизайнерів, які створюють круті інтер’єри. Наприклад, Flatplan DVLP, з яким ми написали цей матеріал.
Flatplan DVLP — це сервіс дизайну інтер’єру для девелоперів. Компанія не тільки розробляє інтер’єри квартир в новобудовах, але і стежить за виконанням оздоблювальних робіт. Завдяки цьому квартира виходить такий, як і замислювалася: з цікавим дизайном та якісним ремонтом.
6. Дізнайтеся, з чого складається ціна квартири
Ви повинні знати, скільки і за що платите. Скільки коштує квадратний метр, як поверх і вид з вікна впливають на ціну, скільки беруть за обробку. Всі доплати і умови повинні бути прописані в договорі.
Також з’ясуєте, чи є знижки і розстрочка. На різних етапах будівництва ціна різна, тому, якщо менеджер називає вам конкретну вартість, уточнюйте, чи не зміниться вона через 2-3 місяці. В офісах продажів бувають кредитні брокери, які підкажуть, де вигідніше взяти іпотеку, та допоможуть зібрати документи.
Просунутий рівень
Коли вирішили, у якого забудовника будете купувати квартиру, переходьте на цей рівень. Тут головне завдання — розібратися в документах і вибрати квартиру. Це найбільш відповідальний етап.
7. Перевірте документи на сайті забудовника
У будь-якої будівельної компанії є установчі документи: статут, свідоцтво про державну реєстрацію, свідоцтво про постановці на облік у податковій, річні звіти та аудиторські висновки. Вони можуть бути на сайті, але якщо не знайшли, то запросіть їх в офісі продажу. За законом Федеральний закон від 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. від 31.12.2017) «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об’єктів нерухомості та про внесення змін у деякі законодавчі акти Російської Федерації» вам повинні надати завірені копії цих документів.
Ще обов’язково має бути дозвіл на будівництво, проектна декларація, право забудовника на земельну ділянку. Це важливо, тому що без них зведення будинку незаконно.
Краще купувати квартиру за договором пайової участі, тобто на підставі згаданого ФЗ № 214. Це дасть гарантії, що будинок добудують і ви отримаєте свою квартиру, а не потрапите в сюжет новин про ошуканих дольщиках.
8. Дізнайтеся рейтинг будівельної компанії
На сайті Єдиного реєстру забудовників перевірте рейтинг будівельної компанії. Можна вибрати фільтр забудовників по регіонах або знайти конкретну компанію за назвою. Максимальна оцінка — 5, вона означає, що будинок планують здати в строк. Чим нижчий рейтинг, тим менше ймовірність своєчасного введення в експлуатацію (мінімальний бал — 0,5).
9. Перевірте банкрутство забудовника
Дізнайтеся, не ведеться щодо забудовника процедура банкрутства. Зробити це можна на сайті арбітражного суду. Не варто купувати квартиру у компанії, яка ось-ось може збанкрутувати.
Після того, як все перевірили, можете вибирати квартиру в вподобаної новобудові та укладати договір.
Останні кілька років попит на нове житло менше, ніж пропозиція. Тому забудовники намагаються догодити покупцеві, щоб продати квартири. На ринку з’являються новобудови з цікавими інтер’єрами і якісною обробкою навіть в економ-класі. Тому не соромтеся вимагати хороший ремонт: ви платите мільйони рублів право отримати гідне житло.
Буває і так, що забудовник здає квартири без обробки або пропонує нудні варіанти. Якщо це ваш випадок, можна замовити дизайн інтер’єру для нової квартири на Flatplan.design і зробити крутий ремонт своїми силами. Ціна фіксована — 29 990 рублів. Туди входить дизайн-проект інтер’єру, кошторис та покроковий план ремонту.
Замовити проект