У Нью-Йорку відтепер за оголошення про короткострокову оренду житла на Airbnb передбачена кримінальна відповідальність

Сподіваєтеся знайти дешеве житло, щоб зупинитися під час подорожі по Великому Яблуку? Ви, ймовірно, не будете робити це через Airbnb. У п’ятницю губернатор штату Нью-Йорк Ендрю Куомо підписав закон, який стягує великі штрафи з власників нерухомості, які рекламують короткострокову оренду своїх квартир і будинків.

Законодавство, яке законодавчі збори штату Нью-Йорк прийняли в червні, ефективно посилює існуючі закони Нью-Йорка про короткострокову оренду нерухомості, які, починаючи з 2010 року, забороняють здавати квартири – визначені як будівлі з “трьома або більше одиницями” – в оренду на термін менше 30 днів. Власникам, які просувають оголошення, що відповідають цим критеріям, загрожують жорсткі штрафи: 1000 доларів за перше порушення, 5000 доларів за друге порушення і 7500 доларів за третє і кожне наступне порушення після цього.

Закон покладає відповідальність на Airbnb, FlipKey, HomeAway та інші подібні сервіси за сприяння в оренді житла. Спільна оренда або оренда, під час якої присутній господар, дозволена, так само як і певні категорії односімейних та двосімейних будинків, але кількість оголошень про оренду приватного житла значно перевищує кількість тих, що пройшли б судову перевірку.

• Це не тільки ви, SMS-спам – це кошмар прямо зараз
• Шукаєте житло на Airbnb в Амстердамі? Господарям дозволено лише 30 ночей на рік
• Обережно, відпочивальники – Airbnb може вийти на ринок довгострокової оренди житла

Станом на 1 червня на Airbnb було 22 2253 оголошень про здачу цілих будинків і 19 120 в Нью-Йорку, що є незаконним за правилами штату. А в ході розслідування, проведеного в період з 2010 по 2014 рік, генеральний прокурор штату Нью-Йорк виявив, що понад 30 000 бронювань Airbnb суперечать закону Нью-Йорка про короткострокову оренду.

“Це абсурдно. Можливо, половина їх списків є незаконними [в Нью-Йорку]”, – сказала член Асамблеї Нью-Йорка Лінда Розенталь в інтерв’ю Reuters. “Це невід’ємна частина їх бізнес-моделі”.

Ухвалення нью-йоркського законодавства знаменує собою продовження тенденції, яка загрожує зашкодити фінансовому стану Airbnb та її моделі отримання доходів. Нью-Йорк, найбільший ринок компанії в США, став третім таким мегаполісом, який заборонив короткострокову оренду житла. Столиця Німеччини Берлін запровадила обмеження у червні, слідом за впровадженням аналогічних правил у Барселоні та Амстердамі.

Airbnb, зі свого боку, стверджує, що не може нести відповідальність за незнання або відверте ігнорування орендодавцями місцевих законів і правил оренди. У судовому позові, пов’язаному зі статутом Сан-Франциско, який накладає плату в розмірі 1000 доларів на день на кожного хоста на платформі інтернет-оренди, який не отримав ліцензію в міському Управлінні короткострокової оренди, компанія посилається на розділ 230 федерального Закону про пристойність комунікацій (CDA), який стверджує, що веб-сайти не можуть бути притягнуті до відповідальності за вміст своїх користувачів.

Асоціація туристичних технологій, правозахисна організація, до якої входять Airbnb, Expedia, HomeAway та інші сервіси онлайн-бронювання, заявила, що нью-йоркський закон “можливо, порушує свободу слова і загрожує підірвати правову основу, на яку покладаються інтернет-провайдери та платформи для свого захисту”. Адвокат групи, Метью Кісслінг, назвав цей закон “тривожним”. Він “передбачає величезні штрафні санкції для всіх, хто буде спійманий за розміщення, навіть за оренду”, – сказав він в інтерв’ю Skift. “Це одна з ключових речей. Якщо вас спіймали на рекламі, це дуже великий штраф”.

Airbnb вказує на свої існуючі домовленості з місцевою владою по всьому світу. Станом на жовтень компанія має податкові та короткострокові угоди про оренду житла з чиновниками майже на 200 ринках.

Критики Airbnb і подібних сервісів стверджують, що оголошення про оренду житла підвищують ціни, руйнують громади, а в таких містах, як Нью-Йорк, де активно ведеться торгівля людьми, приваблюють комерційних операторів, які використовують ці послуги в якості прикриття для нелегальних готелів. У Нью-Йорку генеральний прокурор штату виявив, що 6 відсотків господарів з 2010 по 2014 рік забезпечили 36 відсотків орендної плати. А окреме дослідження, проведене профспілковою організацією “Лос-Анджелеський альянс за нову економіку”, показало, що в Лос-Анджелесі два або більше оголошень принесли 44 відсотки всіх доходів Airbnb.

Airbnb не сидить склавши руки. Нещодавно вона оголосила, що створить систему онлайн-реєстрації для власників нерухомості та автоматизує дотримання правил Airbnb у Нью-Йорку та Сан-Франциско. Він запропонував правила для нового законодавства штату про списки, які вимагатимуть від господарів реєстрації в штаті, надання страховки і обмеження списків одним об’єктом нерухомості в межах п’яти районів Нью-Йорка. Уряд пообіцяв звернутися до суду, якщо закон набуде чинності.

Рекомендації редакції

• Популярні ютубери відреагували на новий відеоремікс від Shorts
• Airbnb за ніч видалив половину своїх оголошень в Сан-Франциско
• Шукаєте дорожню подорож? Campanda – це Airbnb для автофургонів і кемперів
• Нова межа в оренді офісів у Лондоні: Ваш будинок
• Airbnb відкликає позов проти Нью-Йорка після угоди про дотримання законодавства про короткострокову оренду

Source: digitaltrends.com