Як перевірити квартиронаймача, щоб здати житло без проблем
Використовуйте державні сервіси, соцмережі і просто поговоріть з потенційним орендарем.
У Росії розвиток ринку здачі житла в оренду знаходиться не на найвищому рівні. Якщо ви запропонуєте квартиронаймачеві заповнити детальну анкету, надати документи, що підтверджують платоспроможність, він, швидше за все, вирішить, що ви дивний, і просто піде.
Переконатися на 100% в сумлінності та адекватності орендаря у вас навряд чи вийде. Буде він платити в строк, залежить не тільки від наявності у нього грошей, але і від того, хоче він це робити. Не всі квартиронаймачі — добропорядні громадяни.
Але деяку інформацію все ж можна з’ясувати, щоб зняти частину підозр. Зверніть увагу ось на що.
1. Дійсність паспорта
Документи доречно попросити вже при першій зустрічі — не тільки квартирант обирає житло, але і ви орендаря. Запишіть серію і номер паспорта, щоб перевірити дійсність документа через спеціальний сервіс поліції.
Якщо документ числиться викраденим або втраченим, це привід насторожитися.
2. Наявність боргів
На сайті Федеральної служби судових приставів можна з’ясувати, чи є у людини борги, щодо яких порушено справи про виконавче провадження. Зрозуміло, до реєстру потрапляють не всі заборгованості — тільки ті, що дійшли до суду. Але злісного неплатника ви обчисліть точно.
Щоб використовувати сервіс, достатньо знати ім’я і прізвище, але дуже полегшать пошук дата народження та по батькові. Шукайте борги по регіону, де ви знаходитесь і де потенційний орендар зареєстрований (не забудьте подивитися ці дані в паспорті).
3. Наявність і доля бізнесу
На базі податкової служби перевірте, чи не був претендент на житло засновником бізнесу або індивідуальним підприємцем. З’ясуйте, яка доля у цього бізнесу. Може, він закрився з-за банкрутства або за рішенням суду.
Саме по собі це ні про що не говорить. Бізнес руйнується і у відповідальних і порядних людей. Так що цю інформацію краще враховувати в сукупності з іншими даними.
4. Участь у судових розглядах
З’ясувати потрібну інформацію можна на сайті державної автоматизованої системи «Правосуддя». Хоч цивільні позови за рідкісними винятками подаються за місцем реєстрації відповідача ЦПК РФ Стаття 28. Пред’явлення позову за місцем проживання або місцем знаходження відповідача , шукайте не тільки по регіону, де прописаний потенційний орендодавець. Можливо, він сутяжник зі стажем і постійно судиться, наприклад, з орендодавцями. А ось кримінальні справи розглядаються за місцем скоєння злочину КПК РФ Стаття 32. Територіальна підсудність кримінальної справи .
Крім того, є хороша база «Судові та нормативні акти РФ». Її теж варто використовувати.
5. Інформація про банкрутство
Перевірте, чи немає квартиронаймача в реєстрі відомостей про банкрутство. Використовуйте розширений пошук, щоб було простіше.
6. Знаходження у розшуку
Така база в МВС теж є, і було б дивно нею не скористатися.
7. Згадка в чорному списку квартиронаймачів
Тут доведеться спочатку пошукати в інтернеті сам список. У кожному регіоні їх може бути кілька на різних майданчиках. Не лінуйтеся: перегляньте основні з них.
8. Готовність підписати договір і внести депозит
Договір визначає права і відповідальність обох сторін, так що його наявність захищає і вас, і квартиронаймача. Якщо майбутній орендар уважно читає документ, пропонує нести додаткову інформацію — це хороший знак.
З депозитом все дещо складніше. Зазвичай квартирант віддає орендодавцю суму, рівну щомісячного платежу. Ці гроші власник житла витратить, якщо орендар щось зіпсує або виїде не заплативши. Якщо все добре, гроші повертаються при виїзді.
Але серед власників квартири теж багато нечесних людей, які не віддають гроші. Тому сумніви орендаря можна зрозуміти. Пропишіть умови повернення депозиту в договорі з найдрібнішими подробицями, щоб у вас обох, в разі чого, був важіль впливу за законом.
9. Вміст соцмереж
Іноді стрічка людини говорить про його адекватності більше, ніж довідка від психіатра. Зверніть увагу, з ким і як спілкується, яку інформацію розміщує, який тон використовує для своїх послань. Ви зрозумієте, готові взаємодіяти з такою людиною в принципі.
Там же ви можете дізнатися, як людина ставиться до майна. Наприклад, якщо він розміщує фотографію замальованих дитиною шпалер в орендованій квартирі з підписом на кшталт: «Доведеться закрити кріслом, щоб господар не побачив», справ з ним краще не мати.
10. Інформація, яку людина про себе повідомляє
Інтернет дає багато можливостей, але не замінює собою живе спілкування. Задавайте різні питання і дивіться, як людина на них відповідає: збивається чи, змінює версії. Зрозуміло, це вас не застрахує від неадеквату на 100%, але якесь розуміння, з ким ви маєте справу, дасть.
Запитайте про роботу, щоб оцінити платоспроможність. Якщо все гаразд, людина відповість чесно і без затримок. Дізнайтеся, з ким він буде проживати (і внесіть це договір, щоб житло не перетворилося в гуртожиток). Де жив раніше і чому переїжджає? Може надати рекомендації від попереднього орендодавця? Не соромтеся задавати питання і відповідати на них теж.
Здача квартири в оренду — це бізнес. Але вести його набагато простіше, якщо залишити в ньому місце людяності.
Читайте також
??????
«Я пішов з роботи і почав відкривати лофт-простору»: як почати бізнес з допомогою Avito
Що варто купити з рук, щоб заощадити
«Мені подобається ідея відродження старих речей»: як відкрити майстерню, реставруючи меблі з Avito
Платівки The Beatles і ще 70 вдалих угод: як пара з Воронежа зробила продажу на Avito своїм хобі
Як підготувати квартиру до показу перед здачею в оренду або продажем