Marriott розширює свою ініціативу модульного будівництва для прискорення зростання

В рамках новаторської ініціативи, яка вплине на 50 нових готелів в портфелі бренду в наступному році, Marriott робить значні інвестиції у використання модульної технології для будівництва своїх нових готельних номерів.

Інноваційні нові номери Marriott збираються повністю за межами майданчика трьома різними партнерами з модульного будівництва. Ми маємо на увазі повністю: номери прибувають на будівельний майданчик повністю сконструйованими, включно з ліжком, письмовим столом і туалетом, аж до простирадл і подушок у шафі і телевізора високої чіткості, готового до перегляду. Потім будівельні бригади Marriott просто встановлюють номери на місце за допомогою високоефективної будівельної моделі, яка називається “штабелюванням”.

Pullman Courtyard Marriot – Time-lapse

Digital Trends зв’язався з Еріком Джейкобсом, директором з розвитку компанії Select Brands в Північній Америці, щоб більш детально вивчити модульну ініціативу компанії.

• Націлившись на Amazon, Walmart розширює свою послугу “Безлімітна доставка
• American Express розширює свої послуги з доставки їжі, купуючи Resy
• Ripple розширює свій домен і вступає в партнерство з UAE Exchange

Хоча Marriot вже має один модульний готель на 97 номерів – Folsom Fairfield Inn & Suites у Фолсомі, штат Каліфорнія, – шлях компанії до модульного будівництва почався більше двох років тому, коли Карім Халіфа, старший віце-президент з глобального дизайну Marriott International, і його команда почали розглядати модульний розвиток в Азії і Європі.

Джейкобс пояснив, що модульна ініціатива розпочалась із запиту на пропозиції, на який надійшли пропозиції від виробничих компаній з усього світу. Потім команда Халіфи вилетіла на будівельні майданчики кожного фіналіста, щоб оцінити якість продукції, фінансовий стан виробника і його здатність до масштабування. Після цього суворого процесу відбору компанія Marriott дебютувала з пілотним модульним проектом на своїй конференції 2015 року Connect.

Наразі Marriott співпрацює з Guerdon Modular Buildings в Бойсе, штат Айдахо; Champion Commercial Structures в Детройті, штат Мічиган; і Oldcastle Surepods в окрузі Оранж, штат Флорида. Ці передові модульні будівельні компанії пропонують Marriott більше, ніж просто круті способи будівництва готелів. Вони також вирішують реальні економічні проблеми, щоб сприяти масштабному розвитку готелів.

“Оскільки витрати на будівництво знаходяться на піку, знайти хороших, кваліфікованих субпідрядників, враховуючи загальний будівельний бум, який відбувається по всій території Сполучених Штатів, є справжнім викликом”, – пояснив Джейкобс. “Цього року ми плануємо затвердити ще від 400 до 450 готелів, і ми думаємо, що зможемо вплинути на десять відсотків цих проектів за допомогою модульного будівництва. Якщо ми зможемо скоротити чотири-шість місяців з типових термінів будівництва від 12 до 14 місяців, це значна економія для наших власників”.

Джейкобс пояснив, що пакет, який надходить на будівельний майданчик, містить дві повністю готові кімнати і готовий коридор, а також всі зручності, які зазвичай є в готельному номері. Субпідрядники на місці завершують електричні та сантехнічні роботи.

“З точки зору стадійності, наші відходи зменшуються з чотирьох-шести відсотків до двох-трьох відсотків”, – сказав Джейкобс. “Великою перевагою цього процесу є те, що ми можемо повністю контролювати якість продукції. Так само, як і на промислових складальних лініях, що використовуються в інших секторах, ми можемо виявити проблеми з якістю одразу після того, як кімнати сходять з конвеєра, і знайти рішення ще до того, як вони будуть відправлені на будівельний майданчик. Зрештою, це досить ефективний спосіб виробництва мебльованої будівлі”.

Модульна модель будівництва особливо добре підходить для брендів Marriott’s Select Brands, які включають в себе загалом стандартизовані продукти, такі як Courtyard by Marriott і Springhill Suites, а також більш модні бренди, такі як Aloft, які апелюють до міленіалів.

Оскільки компанія не переробляє кімнати в цих продуктах кожного разу з нуля, модульні компанії можуть масово виробляти одиниці, просто розраховуючи квадратні метри кімнати, зручності та вимоги до ванної кімнати. Як додатковий бонус, компанія Marriott змогла покращити показники класу звукопередачі (STC) за допомогою модульної технології, що дає їм перевагу над традиційними аналогами в плані зниження рівня шуму.

Для подальшого моніторингу своєї інноваційної нової практики, Глобальна команда дизайнерів виїжджає на кожну нову подію “укладання”, щоб збирати дані в режимі реального часу і розмовляти з забудовниками про передовий досвід і можливості, що відкриваються.

Нещодавно компанія Marriott також уклала партнерство з девелоперською компанією Stonebridge Companies з Сіетла та Університетом штату Вашингтон, щоб дозволити студентам зі шкіл управління будівництвом та готельного господарства вивчати якість та ефективність ініціативи модульного будівництва. У продовження успіху Гердона в середині листопада на території кампусу Вашингтонського державного університету в Пуллмані, штат Вашингтон, було збудовано другий модульний готель Marriott, Courtyard by Marriott.

“Ми дійсно навчаємо нашу спільноту власників та девелоперів”, – сказав Джейкобс. “Це була реальна можливість – поділитися інформацією якомога ширше. Будівництво – це наступний рубіж для інновацій, і модульне будівництво лідирує в цьому напрямку”.

Marriott вже має ще чотири готелі на різних стадіях будівництва під модульною парасолькою, включаючи Courtyard Pullman у штаті Вашингтон і AC в Оклахома-Сіті, штат Оклахома. Очікується, що ще два готелі відкриються в третьому кварталі 2017 року – AC Louisville в Кентуккі і AC Chapel Hill в Північній Кароліні.

“Працюючи з нашими попередньо затвердженими модульними партнерами, власники можуть швидше відкривати готелі, раніше залучати до роботи співробітників і швидше отримувати прибуток”, – сказав Джейкобс. “Це ще один приклад того, як Marriott фокусується на оптимізації рентабельності інвестицій наших партнерів”.

Рекомендації редакції

• Amazon планує розширити свою технологію безкасових платежів Go в супермаркетах і спливаючих магазинах
• Google підвищить конфіденційність в Інтернеті за допомогою своєї нової ініціативи Privacy Sandbox
• Транспортний ящик, наповнений 3D-друкованими роботами, може стати майбутнім будівництва
• Marriott Guestroom Lab приносить передові смарт-технології у ваш готельний номер
• Instagram розширює свій досвід витончених покупок, щоб спокусити вас витратити

Source: digitaltrends.com